Застройщик нарушил сроки передачи Вам квартиры и не согласовал при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта? Вы имеете право взыскать с застройщика денежные средства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой пеня уплачивается в двойном размере (ч. 2 ст.6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Ответственность за срыв сроков строительства начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта. Деньги могут быть взысканы Вами как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. В моей адвокатской практике ответчики редко соглашались выплатить сумму ущерба добровольно. В связи с этим подробно остановлюсь на судебном разрешении указанной категории дел.
Шаг 1. Подготовка иска и документов к нему.
Исковое заявление будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда и штрафа. Должно быть указано наименование суда, в который оно подается; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов. Помимо документов, которые указаны выше также нужно приложить расчет неустойки. Обращаю Ваше внимание, что государственной пошлиной данные иски граждан не облагаются.
Шаг 2. Подайте иск в суд и примите участие в судебном процессе.
Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд.
Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.
После вступления решения в законную силу получите исполнительный лист и подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ! РЕАЛЬНО ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!