Всем привет! Сейчас, как мы знаем, рост цен на недвижимость замедлился. Это связанно с кризисом, поэтому идеальное время взять ипотеку. Я расскажу о некоторых способах, которые помогли мне сократить ипотеку в разы...
Многие считают, что ипотека это кабала на всю жизнь, однако это не так, если подойти к этому делу разумно. Каждому человеку это доступно.
Советы:
Не стоит брать ипотеку без первоначального взноса, звучит отлично, но на деле оказывается, что размер ежемесячных взносов становится не посильным.
Выберете умеренный размер платежей. Конечно всегда хочется погасить ипотеку быстрей, чтобы не переплачивать банкам, однако это очень опасно. У меня есть знакомый, который не смог внести взнос из-за семейных трудностей и ему такая пеня начала начисляться. Просто жуть.
Обеспечьте подушку безопасности
Постарайтесь отложить дополнительные 2-3 ежемесячных зарплаты, тем самым обезопасив себя от неприятностей. А лучше положите эти банк под проценты, с возможностью снятия. Деньги должны работать.
Возьмите кредит с минимальными взносами. Да, это увеличит срок кредита, но в этом и заключается наша стратегия (однако это не значит, что стоит выплачивать 100 лет, оптимально 10-15 лет).
В договоре обязательно должен быть пункт о досрочном погашении кредита, путем уменьшения срока (ВНИМАНИЕ! Тщательно изучайте договор, возможно в банке вам не скажут, что под досрочным погашениям они подразумевают уменьшение размера взноса)
Теперь расскажу о том, как мне удалось сократить ипотеку на 500.000. тыс. рублей.
Первая моя ипотека (в 2015 г.) составила 2.000.000 руб. (первоначальный взнос 500 тыс.руб.) под 11.5 % процентов годовых, сроком на 15 лет (выплатил за 5). Ежемесячная плата составила 17.531 руб., округлим до 17.500.
Начал я с того, что погашал дополнительно часть долга в начале срока. Это очень выгодно, считайте сами.
За первый год вы выплатите банку 17.500 x 12 = 210.000 рублей, при том, что основной долг уменьшится всего лишь на 40 тыс. руб. Грабеж среди белого дня. Не проще ли внести сразу платеж по основному долгу за год (в размере 40 тыс. руб.), а не переплачивать проценты, сохранив тем самым 170 тыс. рублей?
Идем дальше:
Сокращаем второй год ипотеки с помощью 45 тыс. рублей, экономим при этом целых 165 тысяч рублей.
Уменьшаем третий год за 55 тысяч, плюсуем 160 тысячи.
Таким образом, потратив около 148 тыс. рублей, мы экономим около 500.000 рублей .