С 1 января 2019 года вступил в силу новый федеральный закон «О садоводстве и огородничестве», который был разработан еще два года назад. Главное новшество этого закона – упразднение понятия «дачное хозяйство». Соответственно, термин «дачники» тоже уходит в прошлое. Вместо этого всех бывших российских дачников разделят на садоводов и огородников. Раньше дачники – владельцы земельных участков, объединялись в разные организационные формы, всего было 9 вариантов. По новому закону возможно только 2 формы объединений: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), либо огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Чтобы стать их участниками, людям достаточно иметь в собственности землю в пределах территории этих организаций и написать соответствующее заявление в правление. Всем ныне действующим дачным объединениям нужно принять новый устав с новым наименованием, зарегистрировать его в местном налогом органе по закону «О регистрации юридических лиц».
Разница между садоводами и огородниками существенная. Садоводы имеют право без согласования с местной администрацией строить дачные домики и временные строения на своих участках, а с разрешения администрации - капитальные жилые дома. В свою очередь огородники смогут построить только некапитальные технические помещения - например, теплицу, сарай и т.п. Капитальное строительство на участках для огородничества запрещено. Однако тем гражданам, у кого дом уже зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, беспокоиться не нужно. Право на объекты, зарегистрированные в Росреестре никто не аннулирует и дом не снесет.
Управление и руководство садоводческим или огородническим товариществом можно поручить не только председателю и правлению, но и сторонней управляющей компании.
Важная и приятная новость для новых садоводов. В построенных законным путем капитальных домах с подведенным коммуникациями члены садоводческих товариществ смогут зарегистрироваться по месту постоянного проживания. Раньше такое право тоже формально существовало, но для оформления постоянной регистрации нужно было доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. И в большинстве случаев доказывать это приходилось исключительно через суд. Надеемся, что теперь порядка с правилами регистрации в загородных домах будет больше.
Новый закон предусматривает возможность владельцев земельных участков вообще не вступать в товарищества. Но тогда, индивидуалу придется платить не только за коммунальные услуги, но и за содержание имущества общего пользования, с учетом налога с учетом налога в 6%, от которого освобождаются только членские и целевые взносы.
