После одобрения заявки на получение ипотеки, на сам объект недвижимости накладывается так называемое обременение. По сути это означает регистрацию объекта недвижимости в соответствующих службах. Многие счастливые обладатели новой квартиры очень редко обращают внимание на пункт в ипотечном договоре кредитования о том, как снять это обременение после всех выплат банку.
Сроки выплаты по ипотечному кредиту довольно продолжительные и могут достигать нескольких десятилетий, поэтому иногда владелец недвижимости попросту забывает об обременении. Однако если его не снять, то даже после полного погашения ипотечного кредита он не сможет полностью распоряжаться своей собственностью.
Процедура снятия обременения с недвижимого имущества
Сама процедура снятия обременения имеет два варианта: новоиспечённый владелец может самостоятельно обратиться в органы государственной регистрации и на основании соответствующих документов провести эту процедуру. Также это могут сделать представители самого кредитного учреждения после окончания действия ипотечного договора. Владельцу недвижимости, если он выполняет все требования ипотечного кредитного договора не стоит ни о чем беспокоиться, процедура довольно лёгкая и проходит в короткие сроки.
Какой вариант снятия обременения будет происходить в том или ином случае, зависит от условий ипотечного договора. Если же по условиям договора заемщик должен самостоятельно проводить эту процедуру, то ему необходимо обратиться в органы государственной регистрации и предоставить документы права собственности и свой паспорт. В том случае, когда эту процедуру должны проводить представители финансовой организации, то заемщик обращается в банк с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества.
После снятия обременения с недвижимого имущества, на свидетельство о праве собственности делается специальная пометка, при этом собственник ничего не платит. Если же владелец хочет иметь документы без каких-либо пометок, то ему необходимо составить соответствующие заявление и заплатить за новый бланк.
Что делать, если кредитор был ликвидирован?
В том случае если к моменту выплаты ипотечного кредита финансовая организация была ликвидирована по каким-либо причинам, то процедура снятия обременения несколько усложняется. Владельцу недвижимого имущества необходимо будет обратиться в налоговую службу, в которой состоял на учёте кредитор и получить выписку из реестра юридических каких лиц о его ликвидации.
Эту выписку необходимо будет подать в службу государственной регистрации вместе со всеми документами и только после этого обременение будет снято. Данную процедуру необходимо обязательно выполнить, так как только после этого владелец имеет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом.