Написано по мотивам нескольких недавних постов на смартлабе.
Почему мне не нравится на кого-то пахать:
1) Лень
2) Зависимость от чужих решений
3) Мало свободного времени
4) Скучно
Почему мне не нравится трейдинг:
1) Нервы
2) Нестабильность дохода
3) Трейдинг съедает кучу времени
4) Лень
Как только в нашей стране наступил капитализм (а я тогда был ребенком) я понял, что хочу свой бизнес. Правда в то время я бизнесмена себе представлял как героя Ричарда Гира из фильма «Красотка». Умный, крутой, самоуверенный чувак, работающий круглые сутки.
Это потом я узнал, что мусорные облигации в 80-ых годах в США, с помощью которых велись агрессивные поглощения того типа, что описаны в том фильме, не требовали не ума, ни работоспособности, достаточно было безбашенности и тестостерона. Все это хорошо описано в книге «Покер лжецов» Майкла Льюиса. Ну, да я отвлекся.
В итоге, я сторонник концепции: создать бизнес, выкупить помещение и сдать бизнес с помещением в аренду управляющему (если кто не понял, это и есть Грааль).
Ну а биржу можно использовать:
1) Для покупки валюты
2) Для хеджирования валютных рисков
3) Для долгосрочного инвестирования относительно небольшой доли капитала
4) Для размещения свободных средств под более высокий процент, чем в банках
Продолжая свою историю.
Я человек способный, но ленивый. Быстро устаю и выдыхаюсь. Так что моя идея такова:
1) Пока есть силы и энергия на создание бизнеса – создаешь и запускаешь. (Обычно 1-2 года).
Справочно: в РФ в текущих условиях в сфере услуг первоначальные инвестиции = ожидаемой месячной выручке после выхода проекта на полную мощь (в среднем 6-12 мес).
2) Затем период стабильной работы, когда постепенно делегируются полномочия. Появляется свободное время и можно расслабиться. Параллельно начинаем выкуп помещения. (3-5 лет)
Кстати, по моим наблюдениям подавляющее большинство российских бизнесменов лажают именно на этой стадии. Никак не решаются делегировать полномочия и сгорают. Нет сил и ресурсов на новые проекты.
3) И наконец, сдаем помещение с бизнесом в аренду управляющему, за сумму в 2-4 раза выше рыночной аренды.
4) Profit
Используя описанный подход, объехал сам более 40 стран из них более 30 со своими тремя детьми. Очень много времени провожу с семьей. Последние годы стараюсь уезжать куда-нибудь на зиму. Сейчас во Флориде. Присматриваюсь к местному бизнесу и недвиге.
Как-то так. Если интересно, постараюсь победить свою лень и поделиться своими наблюдениями по американской недвижимости. Возможно ваши лайки помогут.