Застройщик пригласил принимать готовую квартиру? Готовьтесь! Вас будут любыми способами убеждать подписать акт приема-передачи!
Небольшая вводная: первым делом обойдите помещения в квартире и проверьте, соответствует ли действительности то, что указано в приложении к договору! Тут могут твориться настоящие чудеса экономии применяемых материалов и поставляемого оборудования: однокамерные стеклопакеты на окнах вместо двухкамерных, деревянная дверь вместо металлической или газовый котел на порядок дешевле заявленного!
Если что-то не так, то вносим это в лист осмотра, он должен прилагаться к акту приема-передачи квартиры. Должен… Но зачастую его нет, а представитель Застройщика смотрит таким взглядом, будто ему в Макдоналдсе шурпу принесли! Поэтому вещь №1 - лист осмотра. Распечатываем перед приемкой и смело пишем туда замечания. Выглядит это примерно так:
№2. Затребуйте инструкцию по эксплуатации квартиры. В ней можно найти много всего интересного, например, план разводки вентиляционных каналов и электросетей – пригодится при ремонте - не попадете в кабель проводки, когда будете вешать полочку или картину на стену-) Здесь обычно представитель Застройщика рассказывает, что эта инструкция – дело добровольное, она может быть, а может и не быть… Должна быть! Об этом указано в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 4.4.
При осмотре квартиры обязательно перепишите показания всех приборов учета, предусмотренных в квартире, на них должны стоять пломбы. И если паспорта на эти приборы скорее всего Вам отдадут, то на поверке очень удобно сэкономить! Отсюда следует №3 - действующее свидетельство о поверке приборов учета. Требуйте! Оно должно быть! (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", глава 7, п. 80).
№4 Отдельный кран на водопроводной трубе для подсоединения резинового шланга с распылителем. Это первичные средства пожаротушения! Они предназначены для ликвидации очага возгорания и должны быть в каждой квартире (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.7.4.5). Проследите так же, чтобы Застройщик не экономил на резине – длины шланга должно хватать до любой точки квартиры-)
И на десерт - №5 Терморегуляторы отопительных приборов. Выглядят они примерно так:
Мне как-то признался директор одной фирмы, что у них есть комплект таких регуляторов, которые появляются на системе отопления только при сдаче дома надзорному органу, а потом уезжают на другой объект-) Ссылка на нормативный документ в листе осмотра магическим образом вернёт недостающую деталь на место! (СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п. 6.4.10).
Хороших Вам вложений в недвижимость!
Подписывайтесь на канал! Пишу просто и по-честному о строительстве и недвижимости.
Задавайте вопросы в комментариях или по email.
С уважением, Андрей Высиканец.
Инженер строительного контроля.
Для связи: AndreyVysikanets@yandex.ru