Сегодня пойдет речь о том, как конкурсные управляющие манипулируют торгами, дабы «лакомый» лот достался определенному участнику торгов.
В теме торгов мы уже больше 5 лет, набили очень много шишек, покупали объекты при первичном анализе ликвидные, а после оформления прав собственности происходили разные чудеса.
Это к тому, что нами был пройден длительный путь проб и ошибок, прежде чем мы добились результатов. Здесь как раз чудес не бывает, только опытным путем можно понять стоит ли забирать данный лот или нет.
Так вот, про уловки. Начнем с простого.
Невозможность осмотреть лот 👁
Пишешь письмо, звонишь, в ответ тишина. А потом в процессе рассмотрения жалобы узнаешь, что ты уже ознакомился.
Далее. Продажа транспортных средств 🚙
На первом аукционе завышенная цена, на втором аукционе тоже высокая цена, далее на публичном предложении цена опустилась. Поехали знакомиться с лотом, прошли через 35 человек, пока организовали просмотр лота. Автомобиль оказался разобран. Мой партнер связался с дилером и узнал, что данное ТС месяц назад прошло в официальном сервис очередное ТО. Машина была в хорошем состоянии. Остается вопрос ущерба интересам кредиторов, но об этом мало кто задумывается.
Продажа прав требований на автомобиль к некоему физическому лицу
Вероятность получения дохода с такого сомнительного варианта сводится к минимуму. Юридическое оформление отношений в рамках такой сделки тоже отдельный вопрос.
Недвижимость 🏢
Очень привлекательный лот, отличная локация объекта. Высылают документы, показывают объект. Проводим аудит, видим, что в принципе стоит ввязываться в борьбу. Привлекаем своих экспертов для проведения технической экспертизы, получаем отрицательное заключение, затраты на усиление фундамента превышает в два раза рыночную стоимость объекта.
Опять недвижимость, интересная цена. Отсутствуют коммуникации вообще на объекте. Об этом мы узнаем не от КУ, а от энергосбытовой компании.
Вот еще. На электронную торговую площадку выставляется несколько лотов по очень заманчивой цене. Анализируем банкротное дело, оказывается АУ не осведомлен о торгах, инвентаризации не было, оценка не проводилась. Просто мошенники собрали задатки и скрылись.
Историй с банкротными торгами очень много. Это лишь вершина айсберга.
Вывод один – анализируй, изучай, проводи анализ, проверяй все исходные данные, только так ты сможешь снять по максимуму риски.