Расскажу о плюсах, минусах и предполагаемом «выхлопе» от каждого вида сдачи жилья.
Сдача жилья в аренду – это один из самых желанных видов дополнительного заработка в России. Считается, что это не приносит никаких хлопот и не приносит никаких дополнительных растрат. И все же, что принесет ожидаемую прибыль?
Рассматриваемый образец: однокомнатная квартира в новостройке в спальном районе городе, без дизайнерского ремонта, но со всем необходимым. Регион – любой в европейской части России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (все же спрос и цены здесь формируются по другому принципу).
1. На длительный срок
В среднем наш образец можно сдать в регионах за 10 тысяч рублей. При условии, что в квартире есть что-то кроме холодильника и дивана. Совсем минималистичный вариант будет стоить 8 тысяч рублей. Но остановимся на 10 тысячах. Коммунальные услуги оплачивают жильцы – это примерно 2,5 тысячи рублей летом и примерно 4,5 зимой (с учетом 0-1 прописанного и без допуслуг – охраны и прочего).
Итого за год: 120 000 рублей – имущественный налог
+ Достаточно ездить раз в месяц: брать квартплату и следить за тем, чтобы стены были на месте
+ Достаточно обслуживать квартиру только в глобальном плане – сменить неисправную сантехнику, отремонтировать сломавшийся холодильник. Предоставлять пастель или полотенца вы не обязаны
+ Стабильный доход.
+ Есть большая вероятность найти приличных жильцов.
- Меньший доход, чем мог быть при сдаче жилья посуточно.
2. Посуточно
В среднем наш образец можно сдать в регионах за 1,5 тысячи рублей в сутки. Коммунальные услуги здесь оплачивать жильцы не будут. Получается, что 2,5 тысячи рублей летом и примерно 4,5 зимой будете платить вы. Идеально, когда квартиру снимают хотя бы 21 сутки из 30. В этом случае вы можете получить 31500 в месяц. Все мои знакомые, которые сдают квартиру посуточно, получают примерно 15000 тысяч рублей в месяц.
Итого за год (идеально): 378 000 рублей – 42 000 (ЖКХ) = 336 000 – имущественный налог
Итого за год (в среднем): 180 000 – 42 000 = 138 000 - имущественный налог
+ Возможность получать больший доход
- Сдача квартиры посуточно – это фактически работа отельером. Нужно постоянно ездить на квартиру и менять/стирать белье и полотенце после каждого жильца.
- Есть шанс нарваться на студентов, которым негде выпить. Тогда от вашей квартиры могут остаться только стены.
- Нестабильный доход. Спрос зависит от многих факторов: в какой-то месяц вы можете получить и больше 30 тысяч рублей, в какой-то – меньше пяти.
Итого: Если у вас есть время и нервы заниматься сдачей жилья посуточно, то выберете этот вариант: он, безусловно, выгоднее. Если этого времени у вас нет, то выгоднее будет сдавать квартиру постоянным жильцам.
P.S. Я не учитываю в расчетах подоходный налог – 13% с ежемесячной прибыли. Если вы предпочитаете сдавать квартиру официально, то сократите все суммы на 13%.
Есть ли у вас опыт сдачи квартиры? Если да, то почему вы сдаете жилье именно в такой форме? Делитесь в комментариях.