Часто на специализированных сайтах по продаже недвижимости встречаются объявления с существенной скидкой. К примеру, квартира, которая в среднем на рынке стоит 4 миллиона, продаётся всего за 2,5 млн рублей. При этом в тексте объявления отмечено, что жилой объект находится в обременении. Что значит это слово для людей, не знакомых с юридическими тонкостями, разбирался GorodKvadratov.ru
Для начала скажем, что относится к обременению. Есть несколько его видов, главными из которых являются ипотечный кредит, арест жилья, а также аренда, маткапитал, завещание или рента. Под самим обременением понимают права третьих лиц на обладание или временное пользование. Эти права ограничивают право покупателя. Значит, подобный объект невозможно продать или сдать в аренду, предварительно не избавив от обременения.
Рассмотрим самый популярный вариант обременения – ипотечное кредитование. Бывает, что владельцы, взявшие ранее ипотеку, желают расстаться с жильём. При этом кредит выплачен не до конца и квартира в залоге у банков. Без согласия финансового учреждения продажа запрещена. А покупка предполагает либо оформление ипотечного кредита на себя с выплатой по графикам, либо досрочное погашение за того, кто продаёт. Это делается с помощью задатка. Данная сумма служит для снятия обременения.
Продажа ипотечного жилья – распространённое явление. Проблемы возникают не всегда, но они не исключены. Бывает так, что после того как покупатель гасит задолженность, продавец резко передумывает продавать жильё. Эта ситуация требует судебного разбирательства. В 90% случаев судьи встают на сторону покупателей. Но продавец не всегда имеет средства для возврата суммы целиком. В этом случае долг платится частями, а этот процесс может растянуться на годы.
Другой популярный вариант обременения – арестованное жильё. С таким объектом запрещены любые юридические действия, включая сдачу в аренду, продажу или дарение. Информация о том, наложен ли арест на квартиру, присутствует в ЕГРН. Арест накладывается по разным причинам. Одна из них – судебное разбирательство относительно дележа наследства или раздела имущества.