В основной массе люди подходят к вопросу выбора квартиры крайне ответственно, но тем не менее забывают о самых, на мой субъективный взгляд, важных вещах.
1. Чистота сделки. Квартира, студия, дом могут находиться в идеальном районе, иметь качественный "евро" ремонт, быть напрямую от застройщика и ещё очень много привлекательных причин купить её. Но будьте внимательны! Изучите отзывы о риэлторе и застройщике, проверьте продавца в УФМС, в службе судебных приставов, не выставлена ли квартира на торги, реальный ли хозяин. Какой бы ни казалась привлекательной цена, что бы ни говорил продавец о срочности продажи, оставайтесь холодным, равнодушным и расчетливым. Читайте все договора, если вас обрывают фразой, что это стандартный договор и нужно просто подписать, говорите хорошо и продолжайте читать до конца.
2. Местоположение. Один из значимых факторов при выборе жилья. Это должна быть возвышенность в регионах с частыми ливнями, удаленность от фабрик, заводов, свалок, железных дорог, гаражных кооперативов с авто мастерскими, телевышек, широких дорог. Цените свое здоровье. Лучше переплатить за экологически чистый район, чем потом пытаться уснуть с головной болью. Поговорим об этажности. Перечитав множество статей на эту тему, пришел к выводу, что лучше всего приобретать квартиры на 3-8 этажах. Объясняется это возможными неприятностями в виде неисправности лифтов, пожаров, засоров стояка, шума под окном. Ну и собственно важнейшая вещь это инфраструктура. Обратите внимание, выполнил ли свои обещания застройщик при сооружении предыдущих проектов. Сад, школа - это уж кому как. Некоторые хотят поспать днём после ночной смены, а детские крики под окнами этому совсем не способствуют. А вот круглосуточные магазины, аптеки, поликлиники и и больницы, тренажерный зал с бассейном, общественный транспорт, парковка, ограждение вокруг дома необходимы любому человеку, желающему жить в комфорте.
3. Коммунальные платежи и обслуживание. Обязательно уточните сколько будет составлять квартплата. Особенно если это ипотека. Есть ли поквартирный учет тепла, собственная котельная в районе, счетчики воды, газа, электроэнергии. Кто обслуживает данное жилье. ТСЖ это или УК. Всё это будет важно после приобретения.
4. Состояние квартиры. Если вы приобретаете новостройку, то обратите внимание на заявленное качество ремонта в договоре и ремонт по факту. Ровные стены, полы, тепло в квартире, вентиляция, отсутствие конденсата на окнах, застекленный балкон, унитаз, раковина, ванна, качественная электропроводка, надежная тяжелая входная дверь станут хорошим преимуществом. Если это вторичное жилье, то нужно отталкиваться от того, что хотите вы. Выполнить ремонт в своем стиле или купить готовый и не париться. Я рекомендую конечно сделать свой ремонт, потому что мало ли что там скрывается на стенах под гипсокартоном.
5.Удаленность от места работы. Выделил этот фактор отдельно от местоположения, потому как он значительнее большинства других плюсов. Многие, кто привык ездить на работу по полтора часа и представить себе не могут, какое это это блаженство ходить до работы 15-20 минут пешком. Не заводить, прогревать, чистить машину. Не ждать общественного транспорта, а потом ехать в переполненном, потратив при этом 30р. Не бояться, что проспишь. Кроме того, если посчитать, то тот кто тратит 3 часа в день на перемещение до места работы, тратит 720 часов в год на это. А это считай месяц!
Итак, я привел важнейшие, на мой взгляд, факторы при выборе жилья. Думайте сами, решайте сами!