Добрый день.
Ну что давайте поговорим о том как простой человек опять пострадал, когда его защищали?
Не так давно наше правительство попробовало защитить обманутых дольщиков. Ну тут ка бы логично, проще предупредить проблему чем потом выделять деньги, разруливать митинги, решать проблемы и быть плохим всегда. Так появились 214 ФЗ и 215 ФЗ. В одном законе присутствуют страховки внесенных денег дольщиков, второй вариант на свой страх и риск это ЖСК. Дальше начали закручивать гайки и каждый год добавлять добавлять добавлять и о боже опять добавлять поправки. На этом все? НЕТ!!! мало законов и поправок, нужно создать еще структуру которая будет следить, контролировать, зарабатывать! Давайте подключим банки и раздуем процесс строительства до невероятных размеров с кучей людей которые будут там зарабатывать! А откуда взять деньги? Правильно, из наших карманов.
А теперь пойдем по порядку?
Давным-Давно процесс строительства был как лотерея. Кто то что то делает и мы отдаем ему деньги на свой страх и риск, руководствуясь рекомендациями и репутацией по застройщику. Итог всегда на рынке двое, тот кто достроил и тот кто собрал денег и свалил.
Новая стадия развития это оформление Договоров Долевого Участия (ДДУ). Потом к этому закону добавили страхование и вся страна переживала, что из их кармана возьмут деньги на страховки, что застройщик явно не станет платить сам. Схавали и смирились…. Что дальше??? Дальше пошли поправки типа там строй, тут благоустрой, тут посади, тут почини, на 1 квартиру дай 1 парковку итд. Рост все время идет вверх. Думаете все?
Нет, дальше нам предлагают завести уставной капитал в виде страховых взносов которые будут храниться в банке и возвращаться после сдачи. А это десятки и сотни миллионов рублей.
А теперь послушайте что вам дает новый закон:
Теперь у нас есть ограничения по площади застройки, по стажу работы, по оборотным деньгам, по количеству строек на компанию, то есть другими словами сформировали ряд требований к застройщику и порядок строительства. Да это не плохо.
Дальше подключили Банки и запретили пользоваться деньгами дольщиков до завершения строительства, основное назначение этих денег такое — ГАСИТЬ ПРОЦЕНТЫ ПО ЗАЙМУ ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД БАНКОМ!!!
То есть застройщик на покупку участка берет деньги в банке под весьма не маленький процент, дальше он расписывает каждый этап строительства, берет еще денег в кредит, отчитывается берет еще денег и так пока не построит. Если у него к концу строительства остались деньги то он заработал…. НО мы забыли о том что застройщик должен внести деньги в компенсационный фонд, например на одной из площадок Анапы на 2019 год такой взнос составляет двести пятьдесят миллионов рублей(250 000 000).
ИТОГ:
Застройщик вносит деньги в банк — потом берет эти же деньги под проценты — платит проценты деньгами дольщиков. ОТЛИЧНАЯ СХЕМА В КОТОРОЙ ПОЯВИЛСЯ ПОСРЕДНИК НЕ ХИЛО ЗАРАБАТЫВАЮЩИЙ НА ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВАШЕЙ БЕЗОПАСНОСТИ. Зато все застрахованы и все точно достоится.
А итог будет и есть простой, застройщик не будет продавать ДЕШЕВО, все риски, проценты, требования будут вложены в стоимость квадратного метра и в Анапе и Новороссийске мы это наблюдаем. Рост цены на котловане составил 35-50% и все это ложится на нас с вами….
Как всегда всем спасибо. Продолжение дальше. Ставьте лайк. Анализируйте мир вокруг. Всем удачи.