Покупая квартиру в строящемся доме, вы платите за будущее, обещанное застройщиком. У вас есть определённые ожидания, которые, опять же, сформировал застройщик (или агент по недвижимости). Для вашего соблазнения он использовал красивый сайт, классный буклет, солидный офис и одетых с иголочки менеджеров. Под кофе с брендированным кусочком шоколада сахарный сироп плавно втекает в ваши уши, и сбитый с толку мозг расставляет мебель и подбирает шторы в несуществующей квартире.
А в итоге очень часто покупатели квартир в новостройках испытывают так называемый послепокупочный диссонанс: их ожидания и реальность не просто не совпадают, а не пересекаются.
И вот некоторые реальные примеры.
Обещать не значит построить
Застройщик нарисовал на схеме будущего комплекса сады и школы. Но нарисовать - не значит построить. И вообще он этот участок городу передал, а бюджет не резиновый. А в садик на картинке ребёнок пойти не может, увы.
Что делать: уточнять, что с землёй под стройку социальной инфраструктуры, кто будет строить, и будет ли вообще в обозримом будущем. А лучше искать работающий сад рядом.
Впихнуть невпихуемое
Застройщик на планировках немного пошалил с геометрией комнат, уменьшил масштаб мебели (чтобы больше влезло), не показал вентиляционные шахты. И как теперь в интерьер мебель впихнуть, чтобы по квартире можно было пройти не боком, а лицом вперёд и на вдохе?
Что делать: не увидев на планировке в районе кухонь и санузлов никаких странных квадратиков и прямоугольников, спросить, где коммуникации; уточнить про длину и ширину комнат, сопоставить с теми, в которых живёте сейчас.
Свалка вместо леса
Застройщик на всех картинках не жалел зелёных деревьев (да что их жалеть, копируй да вставляй, копать не надо). По факту: в одном месте вместо леса - ЖК другой компании или следующая очередь этого же проекта, во втором - свалка.
Что делать: открывать wikimapia, идти/ехать, чтобы всё увидеть своими глазами.
И как отсюда выбраться
Застройщик торжественно воткнул на картинке под ваши будущие окна станцию метро, от души нарисовал разных дорожных развязок. А по факту вы легко можете оказаться пусть не на необитаемой Земле, но на её краю точно.
Что делать: проверять планы Метростроя, и, учитывая постоянные сдвиги сроков по открытию новых станций, делать поправку лет на 5-10.
Но это все цветочки. Самая жесть, конечно, - вписаться в долгострой.
Поэтому будьте внимательны, не спешите, не поддавайтесь эмоциям. Обращайтесь только в компании с хорошей репутацией.
Иллюстрация: Наталья Алексеюк