Если раньше дачи считались дополнительной недвижимостью, сегодня они приобретают статус полноценного жилья. Уже с 1 января 2019 года россияне смогут получить прописку в загородных домах – быстро и с минимумом документов.
Как было
Сегодня получить постоянную прописку можно на дачах, расположенных в пределах населенного пункта или в коттеджных поселках на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если же дом находится на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества) или ДНТ (дачного некоммерческого товарищества), зарегистрироваться тоже можно, но гораздо сложнее. Нужно обратиться в суд и доказать, что постройка подходит для круглогодичного проживания.
Что изменилось
С 1 января дачи, зарегистрированные в качестве «жилых строений» и находящиеся в населенных пунктах, автоматически станут «жилыми домами». Владельцы смогут оформить в них постоянную регистрацию по месту жительства. Для этого не придется идти в суд – достаточно обратиться в ФМС с заявлением и правоустанавливающими документами.
Важно: если дача изначально зарегистрирована как «нежилая постройка», с нового года она получит статус «садового дома». Прописаться в ней будет нельзя.
Требования к даче для постоянной прописки
Чтобы в доме можно было прописаться, он должен быть капитальным – оснащенным коммуникациями и пригодным для круглогодичного проживания. Все обязательные параметры «жилой дачи» описаны в постановлении правительства №47 от 28.01.2006. Приведем основные:
- несущие конструкции здания (стены, фундамент) должны быть надежными – без трещин и деформаций;
- постройка должна полностью соответствовать СНиПам, санитарным правилам, нормам пожарной безопасности;
- допустимая высота комнат – не менее 2,5 м, коридоров и мансард – 2,1 м;
- комнаты должны иметь непосредственное естественное освещение;
- отопление, позволяющее поддерживать круглый год температуру не менее +18 градусов;
- наличие иных инженерных коммуникаций;
- соблюдение нормы жилой площади.
Если ваша дача соответствует перечисленным требованиям, но еще не оформлена как дом, вы можете добиться признания ее пригодной для постоянного проживания и переоформить ее в индивидуальный жилой дом (в судебном или административном порядке), получив технический паспорт БТИ. После этого дому будет присвоен почтовый адрес, и вы сможете зарегистрироваться в нем через ФМС.
По прогнозам экспертов, грядущие изменения в дачном законодательстве могут повлиять на рынок недвижимости: число желающих получить прописку на пригородном участке заметно вырастет. Если вы тоже планируете купить или продать дачу, позаботьтесь о грамотном оформлении документов. Составьте договор купли-продажи недвижимости в нашем онлайн-сервисе – быстро и без ошибок.
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.