Приобретение земельного участка – один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости в Испании. Возможно, вы активный человек и хотите попробовать свои силы в строительстве дома или нежилого здания на собственной земле, либо желаете вложить средства в перспективный проект. В любом случае это будет инвестиция в стабильную экономику развитой страны, одной из ведущих в Европейском союзе. Из нашей статьи вы узнаете, насколько сложно купить землю в Испании иностранцам, какие действуют налоги при покупке и каковы особенности земельного законодательства в стране.
КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ В ИСПАНИИ
Карты ландшафтной разбивки территории по предназначению (Plan Urbanistico) можно запросить для ознакомления в муниципалитете каждой автономии. Здесь принято деление земель по нескольким категориям.
- Городские земли (Suelo Urbano) - строительство разрешено.
- Земли с возможностью перевода под застройку (Suelo Urbanizable) – такой участок, если он внесен в генеральный план (Plan Parcial), при наличии проекта, согласованного с отделом архитектуры (Proyecto de Urbanizaciòn), возможно перевести в категорию городской земли.
- Земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую и историческую ценность (Suelo no urbanizable или Rùstico) – строительство жилых или других зданий на такой земле запрещается.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Просмотрев варианты земельных наделов, запросите следующие документы и данные:
- Извлечение из регистра собственности (Registro de la Propiedad) сведений о владельцах участка. Если продается участок, оставшийся по наследству нескольким собственникам, это может существенно продлить сроки оформления надела.
- Наличие/отсутствие отягощений в виде долговых обязательств (например, ипотеки, которая при продаже переходит к новому владельцу).
- Подтверждение, что выплачены полагающиеся муниципальные налоги на участок.
- Регистрацию и кадастровый номер.
- Сведения о назначении земельного надела. Документ может быть предназначен как для жилого строения, так и для нежилого, например, для строительства магазина. В этом случае строить индивидуальный жилой дом на участке нельзя.
- Информацию об ограничениях или возможном отчуждении участка в случае расположения земли на границе с лесной зоной или дорогой.
- Право проезда – сервитут на землю, который обязательно указывается в правовых документах, иначе он не имеет юридической силы.
- Топографию участка нужно заказать у специалистов.
ВАЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ В ИСПАНИИ
- При покупке участка на первой линии от моря вы должны учесть, что в соответствии с законом La Ley de las Costas определена граница в 100 метров от береговой линии, ближе которой строительство любого назначения запрещается.
- Вырубка деревьев, даже на собственном участке, грозит крупным штрафом. Работы по вырубке должны быть согласованы в экологической службе городской управы. Часто деревья просто пересаживают в другое место в границах участка.
- Стоимость участка возрастет на 8% (дополнительный земельный налог в 7% и 1% налога за юридический акт), если вы не начнете стройку на участке в течение года после покупки.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ УЧАСТКА ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ИНОСТРАНЦЕМ
Для осуществления сделки на покупку земли в Испании требуется представить несколько документов.
- Действующий загранпаспорт.
- Номер счета в испанском банке.
- Идентификационный номер иностранца NIE.
С уважением,
Дмитрий.
WhatsApp +34 680-26-48-26 - Спрашивайте о всём, что Вас интересует в Испании
Facebook - https://www.facebook.com/getall24/
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC9Cay77iK5L-7ldh-U5KMfA