По данным аналитических компаний Knight Frank и Oxford Economics, в 2017 г. вклад индустрии гостеприимства в ВВП Арабских Эмиратов составил 4,6%, или 150 млрд. дирхамов. Кроме того, в отрасли сейчас работают почти 570 000 человек, или 4,8% работающего населения страны.
Всё это создаёт благоприятные условия для привлечения частных лиц и компаний, которых интересуют инвестиции в гостиничную недвижимость.
Согласно данным аналитиков, за минувшие 10 лет прямой вклад отрасли в ВВП Эмиратов вырос на 138%, а количество рабочих мест – на 119%. По прогнозам Oxford Economics, к 2020 г. вклад индустрии гостеприимства в ВВП вырастет ещё на 72%, а количество рабочих мест вырастет на 16% до 659 000.
Текущие тенденции рынка
Арабские Эмираты (в особенности Дубай и Абу-Даби) зарекомендовали себя как популярное туристическое направление для богатых туристов. Однако из-за ряда факторов в последние годы характер спроса изменился.
В ОАЭ стало приезжать больше гостей из самых разных стран и с разным уровнем дохода. Растущий средний класс на ключевых направляющих рынках индустрии, а также снижение стоимости авиаперелётов привели к росту числа приезжих из развивающихся стран, таких как Китай и Индия.
В свою очередь, этот факт отражается на рынке гостиничной недвижимости. Растёт спрос на отели средней и верхне-средней ценовой категории. Соответственно, растёт и спрос на инвестиции в гостиничную недвижимость именного данного сегмента.
Сегодня 4- и 5-звёздочные отели составляют 66% рынка Абу-Даби и 57% рынка Дубая. Однако у шести из десяти крупнейших направляющих рынков туристической индустрии ОАЭ доход на душу населения относительно невысок. При этом строящиеся сейчас объекты в Абу-Даби представляют собой почти исключительно элитные отели, тогда как в Дубае доля доступных гостиниц больше.
По уровню развития туристического сектора Дубай превосходит столичный эмират Абу-Даби – и во многом именно из-за привлечения более широкого круга туристов. Сегодня город считается самым востребованным направлением для семейного туризма на Ближнем Востоке и 4-м по посещаемости городом в мире.
Разумеется, большая часть таких гостей не может позволить себе останавливаться в элитных гостиницах.
Между тем, власти Дубая продолжают развивать туристическое предложение в данном направлении, предлагая гостям новые парки аттракционов, фестивали и другие развлечения, ориентированные на отдых с детьми и гостей со средним уровнем дохода.