Расскажу, как выбрать квартиру с независимым экспертом рынка, не вестись на рекламу, сэкономить время и деньги.
Откуда берутся цены, почему застройщикам невыгодно сразу предлагать лучшие варианты. Как не попасть в зловещую «воронку продаж» и не купиться на неликвид и «заманухи». Ставьте «лайк» и поехали!
Встречаетесь с риелтором в любое удобное для вас время, чтобы посмотреть квартиры в новостройках СПб. Эксперт согласует для вас время с застройщиком и запишет на просмотр квартиры в ЖК или посещение любой новостройки Петербурга, если попасть в конкретную квартиру невозможно, потому что жилой комплекс ещё строится.
Потом вместе с риелтором едете смотреть квартиры в новостройках Петербурга. Из всех понравившихся вам в ЖК квартир, выбираете ту, которая больше всего подходит под вашу ситуацию, требования и деньги. Это ваша будущая квартира в новом жилом комплексе Петербурга.
Далее, риелтор — ваш поверенный — приступает к организации сделки. То есть выводит из продаж квартиру в ЖК либо бронирует её под ваши паспортные данные. Продавец новостройки фиксирует цену квартиры на момент бронирования и снимает её с рекламы.
Если требуется оформление ипотеки, вы с риелтором занимаетесь получением одобрения. Специалист узнаёт, в каком банке условия лучше под вашу ситуацию, согласует их, получает предварительное одобрение. От вас достаточно только заполнить анкету банка и предоставить необходимый минимум документов: копию паспорта, СНИЛС, подтверждение места работы и дохода по форме банка либо справку 2-НДФЛ. Квартира в аккредитованном жилом комплексе ждёт одобрения банка.
Важно отметить, что не все квартиры в новостройках Петербурга аккредитованы всеми банками.
Жилой комплекс, где находится квартира, может быть аккредитован одним банком и не аккредитован другим. Это происходит из-за конкуренции между банками, их взаимоотношений с застройщиками и зависит от стадии готовности конкретного жилого комплекса. Поэтому при покупке квартиры в новостройках СПб важно начинать именно с выбора жилого комплекса и конкретной квартиры, а потом подбирать банк, который подходит вам по условиям ипотеки.
Далее, через вашего агента записываетесь на подписание договора на квартиру с застройщиком. Риелтор разъясняет условия оплаты, пункты договора, нюансы по оформлению квартиры в конкретном жилом комплексе, отвечает на вопросы, связанные с покупкой квартиры в новостройках Петербурга.
Скользких моментов, жестких условий и спорных пунктов сейчас в договоре немного по сравнению с периодом начала эры долевого строительства.
Потому что сейчас процедура покупки квартиры в новостройках стандартизирована. Отличаются формы договора на квартиры от разных застройщиков и степень их ответственности за задержки сроков строительства жилого комплекса.
Если что-то непонятно, сразу спрашивайте независимого эксперта, вашего поверенного, который сопровождает сделку. Специалист, который давно консультирует по новостройкам СПб, не будет предлагать вам сомнительные варианты, потому что это может означать скорое завершение его карьеры.
Конечно, если специалист по жилым комплексам Петербурга не работает недавно.
По меркам работы в недвижимости — это менее 10 лет активного, подтверждённого экспертного опыта в новостройках Петербурга.
Потому что новичок, если что-то пойдёт не так, уволится с работы, поменяет карьеру и не будет вспоминать о неудачном опыте продаж квартир в новостройках Санкт-Петербурга. Ветеран же, риелтор старой школы 90-х годов, может не разобраться в тонкостях рынка новостроек Санкт-Петербурга, особенностях квартир в жилых комплексах и может упустить выгодное для клиента предложение.
Сейчас рынок стремительно меняется, участились изменения законодательства, цены растут каждый день.
Поэтому солидного возраста специалист может не успеть быстро сориентироваться, а в итоге клиент упустит хорошую квартиру в новостройке Петербурга.
Проверяйте подтверждённый опыт риелтора именно в новостройках, чтобы обойтись без неприятных сюрпризов и убедиться, что он вас правильно сориентирует в быстро меняющемся рынке квартир в новостройках Петербурга в нужный момент, то есть в момент принятия решения о покупке.
Другое дело, если в ваших интересах работает эксперт рынка недвижимости, который консультирует по новостройкам Петербурга и подбирает квартиры в жилых комплексах на протяжении всего своего профессионального пути.
Лучше, если он консультировал по новостройкам СПб как на стороне застройщика, то есть был штатным сотрудником нескольких строительных компаний, так и подбирал квартиры в новостройках на стороне агентства недвижимости перед тем, как стать экспертом и начать вести частную практику.
Опыт по обе стороны процесса покупки квартиры в новостройках Петербурга помогает лучше отстаивать интересы клиентов, избегать конфликтных ситуаций с банками и застройщиками, помогает эксперту поддерживать высокий профессиональный уровень.
Считается, что лучшими адвокатами по уголовным делам становятся бывшие сотрудники правоохранительных органов.
Аналогично, опыт работы эксперта по квартирам в жилых комплексах СПб как на стороне застройщика, так и на стороне агентства недвижимости позволяет лучше чувствовать рынок и избегать неприятных ситуаций, «подводных камней», которые в случае со сделками по квартирам в новостройках Петербурга могут дорого обойтись.
Важно отметить, что сделка по покупке квартиры в новостройке от частного лица существенно отличается от сделки с застройщиком.
Если вы не азартны вовсе, либо в меру азартный человек, слушайте, что советует ваш агент. Доверьте ему торг и все согласования. Сделки с частниками, где всё может зависеть от настроения конкретного человека, всегда менее предсказуемы, чем сделки по квартирам от застройщика. Обжечься можно запросто, если игнорировать рекомендации эксперта.
После подписания договора на покупку квартиры в новостройке остаётся несколько дней для внесения стоимости квартиры в ЖК или первого взноса. После подписания и оплаты договор уходит на государственную регистрацию, которая может занять несколько месяцев.
Да-да, почему-то именно в Петербурге регистрирующий Росреестр редко оформляет сделки по квартирам в новостройках в установленный законом срок. Но не переживайте. Застройщик сам заинтересован, чтобы договор был зарегистрирован как можно скорее. Потому что только после регистрации договора он сможет получить деньги, до этого момента находящиеся в банке на специальном счёте, который называется «аккредитив».
Это современный аналог банковской ячейки. Скоро на смену аккредитивам придёт ещё более новая форма взаиморасчётов, которая называется «эскроу счета» (Escrow Accounts). Тогда застройщики смогут получать деньги только после введения жилого комплекса в эксплуатацию. В этом заинтересованы только банки, поэтому сейчас мы наблюдаем ажиотаж и рост цен на квартиры в новостройках Петербурга.
Обращайтесь к независимым экспертам рынка недвижимости и в маленькие агентства, если хотите объективно разобраться в новостройках Петербурга и выбирать среди лучших квартир в жилых комплексах, а не тех, которые выгодно продать застройщику.
Спасибо, что дочитали. Хорошего вам дня и настроения!
По вопросам, связанным с недвижимостью в городе Санкт-Петербурге, можно пообщаться с автором статьи: https://1belik.ru
Авторские ролики о новостройках Санкт-Петербурга смотрите на моём ютуб канале — Леонид Белик / Новостройки СПб: https://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Новостройки СПб — Как выбрать квартиру?
Новостройки СПб — Как выбрать квартиру? — Обзор ЖК Чистое небо СПб.
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Консультирую по недвижимости в Петербурге: 8 (921) 588-81-33.
- WhatsApp https://wa.me/79215888133
- Instagram https://www.instagram.com/belikrealty