Разбираемся в долях
Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.
Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на «четверть». Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.
Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.
В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников. При этом должны соблюдаться все законы и нормы. Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте.
Как это используют мошенники
Мошенники любят играть с понятием долей: делают незаконную перепланировку в квартире (например, делят ту же 4-комнатную квартиру на три 1-комнатные с общим тамбуром и вроде как «отдельными» входами) и продают как отдельные квартиры. По документам это будут доли в праве на одну и ту же квартиру, только владеть ей будут 3 собственника.
Если обнаружится незаконная перепланировка (на это банально могут пожаловаться соседи), то придётся всё вернуть как было. И из трёх однушек опять сделать одну 4-комнатную квартиру. В противном случае недвижимости могут лишить (и такие прецеденты были). В общем, ничего хорошего.
Как понять, что вам продают долю, а не всю квартиру?
В объявлениях обычно пишут, что ипотека и материнский капитал не подходят. Ведь квартира не пройдёт проверку банка.
Если по объявлению не понятно, что именно вам продают, загляните в документы — там-то точно будет указано, что продают — долю или всю квартиру.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации