Пожалуй самым не часто применяемы способом защиты или оспаривания права собственности является подача иска о признании права отсутствующим. Наиболее часто встречаются иски о признании сделки недействительной, расторжении договора, признании договора незаключенным. Однако, процесс признания права собственности на квартиру отсутствующим может привести к реальному лишению имущества.
Удовлетворение судом исковых требований и соответствующее решение суда - основание для Росреестра исключить запись о праве из ЕГРН.
Рассмотрим типичные ситуации и основания для признания права собственности на квартиру отсутствующим.
1. В случае подделки завещания или его сокрытия, иные наследники могут обратиться в суд для защиты своего права.
2. Противоречащие закону действия по использованию имущества.
3. Нарушение требований закона при приватизации (незаконная приватизация).
4. На одну квартиру существуют права у нескольких лиц.
Предметом доказывания будет являться неправильность и незаконность оформления права собственности ответчика. И отсутствие возможности иным способом защитить права истца на квартиру.
Для защиты Вами собственных прав следует внимательно и бережно относиться к документам о приобретении квартиры.Следует хранить документы об исполнении Вами обязанностей по оплате квартиры, приёмки квартиры. Оплате расходов на содержание квартиры (коммунальные платежи). Документы подтверждающие законность произведённой перепланировки.
Важно знать, что если права собственника или владельца имущества нарушены, то на его требования, для защиты своих прав, исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского Кодекса Российской Федерации).