В более ранних публикациях на канале мы уже говорили о том, какие способы «поимки» граждан сдающих квартиры и не уплачивающих налоги с этого дела, будут применять в 2019 году налоговики. Способов было перечислено несколько и большинство из них используется уже в настоящее время.
Более того, наша хитрая власть предлагает со следующего года выйти из «тени» и официально зарегистрироваться в качестве налогоплательщика по аренде. Ставка налога, при этом, будет 4% от получаемого дохода. Что на первый взгляд выглядит привлекательно, но сильно похоже на ловушку:
ФНС может набрать базу таких налогоплательщиков, а затем взвинтить налог выше крыши. И уже не отвертишься, тебя будут знать и постоянно контролировать.
В связи с чем, меня лично и прочих арендодателей, интересует следующий вопрос: «Можно ли сдавать квартиру в наём и при этом, на законных основаниях, не уплачивать налог с доходов физических лиц?»
Действительно, есть одна небольшая лазейка, которую налоговики ещё не успели прикрыть и пока ей можно воспользоваться. Итак, вот, что нужно делать:
Во-первых, находите подходящих вменяемых жильцов и сдаёте им квартиру сроком менее чем на 1 год. На этом этапе важно правильно составить сам договор.
Во-вторых, заверьте договор нотариально и зарегистрируйте его Регистрационной палате (Я понимаю, что пока напоминает советы налоговой :))
Как почти перестать платить за электричество и не обращать внимание на новые нормы потребления от Правительства
Теперь посмотрим какие преимущества дают нам эти шаги:
1. Вы сдали жильё в соответствии с законом и в этой части придраться будет не к чему. У Вас появляется полное право, в случае необходимости, использовать нотариально заверенный документ в суде. Например, в случае кражи или порчи какого-либо имущества из квартиры.
2. Росреестр в настоящее время не предоставляет налоговой данные относительно подобных сделок, заключаемых сроком менее чем на 1 год. Подробными данными органы делятся пока только по сделкам от одного года. Думается, что скоро эту «брешь» тоже прикроют. А пока декларацию в налоговую по таким договорам подавать не придётся.
Вот так. Схема довольно стандартная и простая (сейчас проверяю на себе!!), но многие мои знакомые, сдающие жильё, даже и не слышали о такой возможности.
Вообще, уклоняться от уплаты налогов плохо! Не забывайте об этом, и о предусмотренной ответственности за такое уклонение.
Возможно, наши читатели тоже.
© Канал Яндекс Дзен "Законодатель" Александр Кирилов
Ставьте лайк, если данная публикация была Вам полезна и подписывайтесь на канал «Законодатель». Имейте юриста всегда под рукой!
Публикации, которые также могут быть Вам полезны:
Новые требования при дачном строительстве с 2019 года. Зачем так жёстко?
Почему позитивные изменения для садоводов в СНТ с 2019 года заставят платить больше налогов
Почему банки внезапно "подобрели" к пенсионерам и стали легко давать кредиты