Минфин разъяснил особенности исчисления НДФЛ и применения имущественного вычета при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности (письмо Минфина от 15.11.2018 № 03-04-05/82501).
Физические лица имеют право на имущественный вычет в размере дохода с продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельных участков, а также долей в перечисленных видах недвижимости (ст. 220 НК РФ). При этом сумма вычета не может превышать 1 млн рублей, а объект должен находиться в собственности физлица до момента продажи не менее пяти лет.
Финансовое ведомство указывает, что разделить сумму вычета между совладельцами можно:
- пропорционально их долям;
- согласно договоренности в случае продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности.
Обратите внимание, что для возможности получения максимальной суммы вычета каждым совладельцем, следует продавать объект недвижимости посредством оформления отдельных договоров купли-продажи.