Сдача квартиры в аренду стала источником дохода для многих наших соотечественников, однако, налоги на подобный вид дохода платят лишь единицы.
Государство не раз старалось урегулировать данный вид предпринимательской деятельности, но совсем категорично данный вопрос не ставился.
Изменение законодательства
С изданием последнего письма Минфина (от 27 ноября 2018 г. N 03-04-05/85652) всё изменилось. Регулятор дал ясно понять, что больше не намерен терпеть нахождение столь весомого сегмента экономики в тени.
В наибольшей степени данное письмо было адресовано органам Федеральной Налоговой Службы, на которые возлагается задача следить за соблюдением налогового законодательства. Сегодня же, большинство лиц, сдающих в аренду недвижимость не регистрируют данные арендные отношения и соответственно не уплачивают с них налог.
Как и любой подоходный налог, владелец сдаваемого имущества должен уплатить в бюджет в размере 13% от полученного дохода. При этом законодательство не допускает уменьшение налоговой базы, путём учёта расходов на поддержание такого объекта недвижимости. Таким образом, платить налог меньше, ссылаясь на ремонт в квартире, не получится.
Ответственность за сокрытие дохода
Что касается санкций для таких лиц со стороны государства, то здесь тоже не всё так просто. Лицо, получающие доход от ведения подобного вида деятельности, обязано самостоятельно подавать декларацию в налоговый орган не позднее 30 апреля, в следующем за отчетным годом. Штраф за неподачу данной декларации составляет 5 % от суммы дохода за каждый просроченный месяц. При этом сумма штрафа не может быть менее 1000 рублей.
Вторым видом санкций со стороны государства является штраф за незаконное ведение предпринимательской деятельности. Здесь сумма штрафа уже на порядок выше и составляет 10% от суммы всего полученного дохода. При этом данный штраф не может быть ниже 40 000 рублей. Весьма существенная сумма, особенно для жителей регионов, где месячный доход от сдачи квартиры может составлять 5 000 рублей.
Так же, стоит отметить, что государство так и не указали четкое разграничение где, считается предпринимательская деятельность, а где нет. Поэтому органам ФНС будет, как и прежде, сложно привлечь недобросовестных арендодателей к ответственности.
Автор ETXT - ilyaprilipkocom