Берёте ипотеку - надо сделать оценку предмета ипотеки!
Зачем и почему?
Требование об оценке предмета ипотеки лежит в Федеральном законе N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как?
Первое, что необходимо сделать, это уточнить у кредитного инспектора, есть ли в банке перечень аккредитованных оценочных компаний или можно обратиться к любому независимому оценщику.
Далее выбираем оценочную компанию.
Мой совет:
1. выбираете надёжную компанию с опытом в оценке квартиры для ипотеки;
2. компания должна иметь аккредитацию в крупных банках, например являться партнёром в категории оценка квартиры для Сбербанка или другого банка;
3. компанию, которая дает гарантии принятия отчета об оценке.
После выбора компании алгоритм действий прост:
1. Собираем полный пакет документов, необходимых для оценки (обычно это правоустанавливающие документы и документы БТИ)
Совет: при выборе квартиры, еще до внесения аванса, попросите предоставить документы БТИ и сами проверьте соответствие текущей планировки и того, что вы уведите по факту.
2. Договариваемся с Оценочной компанией об осмотре квартиры.
Обычно, осмотр осуществляется в рабочие дни, в световой день. Однако, есть компании, которые выезжают в выходные и праздничные дни. Осмотр ночью и без свидетелей не производится. :)
3. Получаем отчет об оценке.
При планировании сделки, необходимо закладывать время, которое требуется на эту процедуру.
Средний срок составления отчета об оценке квартиры занимает 2-3 рабочих дня с момента предоставления всех документов и проведения осмотра.
По практике, все зависит от того, как быстро вы сможете предоставить полный комплект документов для оценки и договориться с продавцами квартиры о предоставлении доступа оценщику в квартиру для проведения осмотра.