Найти тему
Частная почта

Кадастровая оценка – как оспорить?

Оглавление

Налоговые платежи в 2019 году вырастут для всех владельцев недвижимости, которые платят налоги исходя из кадастровой стоимости объектов. В первую очередь это коснётся владельцев городских квартир. Многим это повышение покажется ощутимым и, вероятно, многие зададутся вопросом, а почему именно столько? Является ли сумма налога справедливой? Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Чтобы оспорить нужно знать.

Точнее знать не только размер кадастровой оценки своей собственной квартиры, но и иметь возможность сравнить кадастровую оценку своей собственности и других объектов недвижимости, находящихся в том же городе.

В Санкт-Петербурге.

28 ноября 2018 года Администрация Санкт-Петербурга опубликовала Приказ № 130-п Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, за подписью заместителя председателя Комитета К.А. Кононевской. Этим документом утверждены оценки конкретных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге от хрущёвок и аварийных руин, до здания Государственного Эрмитажа и новомодного стадиона на Крестовском острове.

Сколько стоит по кадастру?

Стадион на Крестовском острове. Кадастровый номер: 78:07:0003290:3007. Площадь (кв.м): 288737,5. Местоположение: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ "Чкаловское", Футбольная аллея, дом 1, строение 1.
Стадион на Крестовском острове. Кадастровый номер: 78:07:0003290:3007. Площадь (кв.м): 288737,5. Местоположение: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ "Чкаловское", Футбольная аллея, дом 1, строение 1.

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 23.815,86.

Кадастровая стоимость (руб.): 6.876.532.627,47

Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:07:0003290:3007/

Дом Советов. Кадастровый номер: 78:14:0007663:1005. Площадь (кв.м): 56195,0. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 212, литера А.
Дом Советов. Кадастровый номер: 78:14:0007663:1005. Площадь (кв.м): 56195,0. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 212, литера А.

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 18.900,58.

Кадастровая стоимость (руб.): 1.062.117.862,70

Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:14:0007663:1005/

Особняк Н. Н. Ермолинского, также известный ранее как Резиденция Генерального консула США в СПб. Кадастровый номер: 78:31:0001278:2012. Площадь (кв.м): 1323,1. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Гродненский переулок, дом 4
Особняк Н. Н. Ермолинского, также известный ранее как Резиденция Генерального консула США в СПб. Кадастровый номер: 78:31:0001278:2012. Площадь (кв.м): 1323,1. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Гродненский переулок, дом 4

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 26071,74.

Кадастровая стоимость (руб.): 34.495.518,53

Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:31:0001278:2012/

Гостиница Санкт-Петербург. Кадастровый номер: 78:36:0005001:1006. Площадь (кв.м): 48775,8. Местоположение:  г. Санкт-Петербург, Пироговская набережная, дом 5/2, литера А
Гостиница Санкт-Петербург. Кадастровый номер: 78:36:0005001:1006. Площадь (кв.м): 48775,8. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Пироговская набережная, дом 5/2, литера А

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 36.662,78.

Кадастровая стоимость (руб.): 1.788.256.600,32

Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:36:0005001:1006/

Сравним?

Типичная «хрущёба» (кирпич). Кадастровый номер: 78:14:0007548:6069.

Площадь (кв.м): 4198,7. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 43, корпус 2, литера А

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 20.856,25.

Кадастровая стоимость (руб.): 87.569.119,24

Типичная «хрущёба» (панель). Кадастровый номер: 78:14:0007548:9539.

Площадь (кв.м): 4529,7. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, дом 32, корпус 4

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 12.412,47.

Кадастровая стоимость (руб.): 56.224.752,22

Типичный «корабль». Кадастровый номер: 78:14:0007548:9539.

Площадь (кв.м): 30898,8. Местоположение: г. Санкт-Петербург, улица Есенина, дом 8, корпус 1, литера А

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 29.637,09.

Кадастровая стоимость (руб.): 915.750.448,51

Типичная «брежневка». Кадастровый номер: 78:36:0005517:3017.

Площадь (кв.м): 18047,6. Местоположение: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 129, корпус 1, литера А

Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 29.323,81.

Кадастровая стоимость (руб.): 529.224.416,82

Сравнить можно самостоятельно.

Если зайти на сайт Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городское управление кадастровой оценки" каждый желающий сможет самостоятельно посмотреть кадастровую оценку его собственной квартиры и сравнить её стоимость и характеристики со стоимостью некоторых знаковых объектов в Санкт-Петербурге.

Например, легко обнаружить, что здание, расположенное по адресу: набережная Реки Фонтанки, дом 3, известное как Цирк Чинизелли, совсем недавно капитально отремонтированное, имеет удельную кадастровую стоимость 18.249,66 рублей. Это на 2 606,59 рубля дешевле кирпичной хрущёвки, хотя и на целых 5 837,19 рубля дороже панельки, хрущёвской оттепели. Если вам доводилось бывать в Большом цирке на Фонтанке, выводы делайте сами.

Справедливости ради нужно сказать, что руины на Конюшенной площади, дом 1 оценщики оценили в целых 42.779,93 рублей, а здание Государственного Русского музея, на Инженерной улице, дом 2-4, тот самый Михайловский дворец, всего в 12.265,11 рублей! Ликуйте жильцы «хрущёвок» - ваши апартаменты на целых 147,36 рубля дороже царских палат!

Свой повод для радости у жителей «брежневок». Их квартиры на целых 11 852,1 рубля дороже, чем здание универмага ДЛТ, которое оценили всего в 17.471,71 рубля за квадратный метр. Правда, лично зайти в некогда самый популярный магазин города, теперь не каждый рискнёт. Там, где раньше стояли в очередь за новогодними подарками для детей, покупали игрушки, обувь, одежду… сегодня только изнывающие от скуки охранники и ценники с 5 знаками минимум.

Что делать?

Не молчать. Молчание – знак согласия. А согласие, для жителей «брежневок» в 2019 году обойдётся повышением суммы налога на 200 рублей минимум. Владельцы квартир, где больше одной комнаты, могут воспользоваться формулой с сайта ФНС nalog.ru. Только вместо значения показателя «Коэффициент к налоговому периоду» не забудьте подставить не 0,4, а 0,6. Согласно положениям пункта 8 статьи 408 Налогового Кодекса РФ в 2019 году этот коэффициент повышается на 0,2.

Казалось бы, явные несообразности в результатах кадастровой оценки должны были озаботить горожан и простых владельцев недвижимости, и «народных избранников», но пока в городе тихо. Обнародование фактов, не вызвало ни удивления, ни вопросов. Вот только летом 2019, когда налоговая служба начнёт рассылку новых квитанций на уплату налога на недвижимость писать письма и задавать вопросы будет поздно.

Ещё есть время.

Сейчас ещё есть две возможности. Судиться. Это сложно дорого и долго. Кроме того, как показывает практика далеко не всегда эффективно. Можно обратиться к врио губернатора Санкт-Петербурга, с просьбой об отмене итогов кадастровой оценки. Это можно сделать в вольной форме, через Единый портал обращений граждан https://letters.gov.spb.ru/

Каждый решает сам. Задавать вопросы или молча платить.

Вадим Сафонов.