Налоговые платежи в 2019 году вырастут для всех владельцев недвижимости, которые платят налоги исходя из кадастровой стоимости объектов. В первую очередь это коснётся владельцев городских квартир. Многим это повышение покажется ощутимым и, вероятно, многие зададутся вопросом, а почему именно столько? Является ли сумма налога справедливой? Можно ли оспорить кадастровую оценку?
Чтобы оспорить нужно знать.
Точнее знать не только размер кадастровой оценки своей собственной квартиры, но и иметь возможность сравнить кадастровую оценку своей собственности и других объектов недвижимости, находящихся в том же городе.
В Санкт-Петербурге.
28 ноября 2018 года Администрация Санкт-Петербурга опубликовала Приказ № 130-п Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, за подписью заместителя председателя Комитета К.А. Кононевской. Этим документом утверждены оценки конкретных объектов недвижимости в Санкт-Петербурге от хрущёвок и аварийных руин, до здания Государственного Эрмитажа и новомодного стадиона на Крестовском острове.
Сколько стоит по кадастру?
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 23.815,86.
Кадастровая стоимость (руб.): 6.876.532.627,47
Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:07:0003290:3007/
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 18.900,58.
Кадастровая стоимость (руб.): 1.062.117.862,70
Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:14:0007663:1005/
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 26071,74.
Кадастровая стоимость (руб.): 34.495.518,53
Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:31:0001278:2012/
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 36.662,78.
Кадастровая стоимость (руб.): 1.788.256.600,32
Подробнее: http://www.ko.spb.ru/search-object/buildings/78:36:0005001:1006/
Сравним?
Типичная «хрущёба» (кирпич). Кадастровый номер: 78:14:0007548:6069.
Площадь (кв.м): 4198,7. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 43, корпус 2, литера А
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 20.856,25.
Кадастровая стоимость (руб.): 87.569.119,24
Типичная «хрущёба» (панель). Кадастровый номер: 78:14:0007548:9539.
Площадь (кв.м): 4529,7. Местоположение: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, дом 32, корпус 4
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 12.412,47.
Кадастровая стоимость (руб.): 56.224.752,22
Типичный «корабль». Кадастровый номер: 78:14:0007548:9539.
Площадь (кв.м): 30898,8. Местоположение: г. Санкт-Петербург, улица Есенина, дом 8, корпус 1, литера А
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 29.637,09.
Кадастровая стоимость (руб.): 915.750.448,51
Типичная «брежневка». Кадастровый номер: 78:36:0005517:3017.
Площадь (кв.м): 18047,6. Местоположение: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 129, корпус 1, литера А
Удельная кадастровая стоимость (руб./кв.м): 29.323,81.
Кадастровая стоимость (руб.): 529.224.416,82
Сравнить можно самостоятельно.
Если зайти на сайт Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Городское управление кадастровой оценки" каждый желающий сможет самостоятельно посмотреть кадастровую оценку его собственной квартиры и сравнить её стоимость и характеристики со стоимостью некоторых знаковых объектов в Санкт-Петербурге.
Например, легко обнаружить, что здание, расположенное по адресу: набережная Реки Фонтанки, дом 3, известное как Цирк Чинизелли, совсем недавно капитально отремонтированное, имеет удельную кадастровую стоимость 18.249,66 рублей. Это на 2 606,59 рубля дешевле кирпичной хрущёвки, хотя и на целых 5 837,19 рубля дороже панельки, хрущёвской оттепели. Если вам доводилось бывать в Большом цирке на Фонтанке, выводы делайте сами.
Справедливости ради нужно сказать, что руины на Конюшенной площади, дом 1 оценщики оценили в целых 42.779,93 рублей, а здание Государственного Русского музея, на Инженерной улице, дом 2-4, тот самый Михайловский дворец, всего в 12.265,11 рублей! Ликуйте жильцы «хрущёвок» - ваши апартаменты на целых 147,36 рубля дороже царских палат!
Свой повод для радости у жителей «брежневок». Их квартиры на целых 11 852,1 рубля дороже, чем здание универмага ДЛТ, которое оценили всего в 17.471,71 рубля за квадратный метр. Правда, лично зайти в некогда самый популярный магазин города, теперь не каждый рискнёт. Там, где раньше стояли в очередь за новогодними подарками для детей, покупали игрушки, обувь, одежду… сегодня только изнывающие от скуки охранники и ценники с 5 знаками минимум.
Что делать?
Не молчать. Молчание – знак согласия. А согласие, для жителей «брежневок» в 2019 году обойдётся повышением суммы налога на 200 рублей минимум. Владельцы квартир, где больше одной комнаты, могут воспользоваться формулой с сайта ФНС nalog.ru. Только вместо значения показателя «Коэффициент к налоговому периоду» не забудьте подставить не 0,4, а 0,6. Согласно положениям пункта 8 статьи 408 Налогового Кодекса РФ в 2019 году этот коэффициент повышается на 0,2.
Казалось бы, явные несообразности в результатах кадастровой оценки должны были озаботить горожан и простых владельцев недвижимости, и «народных избранников», но пока в городе тихо. Обнародование фактов, не вызвало ни удивления, ни вопросов. Вот только летом 2019, когда налоговая служба начнёт рассылку новых квитанций на уплату налога на недвижимость писать письма и задавать вопросы будет поздно.
Ещё есть время.
Сейчас ещё есть две возможности. Судиться. Это сложно дорого и долго. Кроме того, как показывает практика далеко не всегда эффективно. Можно обратиться к врио губернатора Санкт-Петербурга, с просьбой об отмене итогов кадастровой оценки. Это можно сделать в вольной форме, через Единый портал обращений граждан https://letters.gov.spb.ru/
Каждый решает сам. Задавать вопросы или молча платить.
Вадим Сафонов.