1. Юрлиц планируют штрафовать за самовольную перепланировку в жилых домах;
2. Разрешённые и запрещённые варианты перепланировок;
---
1. Согласно внесенному в Госдуму проекту минимальный размер штрафа для компаний составит 40 тыс. руб. Должностных лиц планируют штрафовать на сумму от 4 тыс. до 5 тыс. руб.
Наказание будет грозить за самовольные перепланировку и переустройство помещения в многоквартирном доме. Жилое оно или нет, будет неважно.
Сейчас по КоАП РФ за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах штрафуют лишь граждан.
Документ: Проект Федерального закона 604253-7 http://sozd.parliament.gov.ru/bill/604253-7
Внесен в Госдуму 10 декабря 2018 года
---
2. Раз мы затронули тему перепланировок, то поговорим о бытовой ситуации – вы задумали «обновить» архитектурные решение в своей квартире. Чего нельзя делать?
Есть ряд действий, которые не будут узаконены в любом случае, так как они либо нарушают права граждан (вас или ваших соседей), либо подвергают опасности жизнь собственников (так как затрагивают конструкции, которые затрагивать нельзя).
Запрещается:
· сносить, перестраивать и переносить несущие стены, а также демонтировать в них дверные проемы;
· создавать дополнительную нагрузку на несущие стены, которая может нарушить или ухудшить их технические характеристики;
· производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами;
· увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
· увеличивать площадь квартиры за счет «захвата» общедомовых пространств (например, коридора);
· нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционных систем;
· перекрывать вентиляционные шахты;
· при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой вырубать стены;
· устанавливать радиаторы на лоджиях;
· делать устройство теплого пола от общедомовой отопительной системы;
· размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.
Перенос «мокрых точек» можно согласовать, если квартира располагается над коммерческими нежилыми помещениями или находится на первом этаже. Таким образом, если вы задумали перенести кухню, к примеру, в другое место, помните, что перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры — то есть в коридор или подсобное помещение.
Однако если вы живете на первом этаже, вы можете осуществить задуманное. Но ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.
Если вы хотите объединить комнаты (например, кухню с гостиной), это может быть неосуществимо, если стены несущие. К примеру, такие ограничения могут возникнуть в панельных домах. То же самое актуально и для объединения санузлов, но, кроме того, в этом случае придется удостовериться еще и в том, что перегородка не выполняет роль вентиляционной шахты. Также с управляющей компанией потребуется согласовать перенос полотенцесушителя.
Что можно изменить?
Несмотря на то, что перечень запрещенных действий довольно обширный, все же пространство для маневра остается. Особенно вам повезло, если в вашей квартире мало несущих конструкций: тогда придется обращать внимание только на то, чтобы над жилыми помещениями не находились нежилые и наоборот (то есть сделать туалет над спальней соседей снизу все равно не получится).
Разрешено:
· проводить монтаж/демонтаж ненесущих стен и межкомнатных перегородок;
· возводить новые перегородки для зонирования пространства;
· увеличивать площадь комнаты за счет утепленной лоджии;
· увеличивать площадь комнаты за счет коридора (при условии, что ширина коридора окажется не менее 90 см);
· увеличивать площадь санузла или кухни за счет нежилых помещений (коридора, кладовки).
Есть ряд работ, для которых не требуется согласование. Без разрешений можно проводить замену отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.
Также можно переустановить электроплиту в кухне, установить антенну, кондиционеры, изменить материалы отделки балконов и лоджий, переставить отопительные и газовые приборы, если для этого не нужно проводить дополнительные сети.