Высокая конкуренция на рынке труда и отсутствие гарантий, что работа с достойной оплатой труда будет и завтра, подталкивают людей искать другие, более стабильные и надежные источники дохода.
Одним из таких источников может стать приобретенная недвижимость, которая обеспечит своему обладателю более ранний уход на пенсию и безбедную старость.
Более того, многие видят в инвестициях в объекты недвижимости единственный способ удачно и беспроигрышно вложить деньги.
Насколько оправдано это суждение?
Покупать или не покупать?
Инвестиции в недвижимость, будь это жилое или производственное помещение, не лишены специфики. Одной из них являются значительные первоначальные вложения.
Если деньги есть, то процесс инвестирования упрощается и заключается в выборе недвижимого имущества.
Если же первоначальная сумма капиталовложений мала, то без тщательного обдумывания и просчета возможного дохода или убытка инвестору не обойтись.
С одной стороны, небольшую сумму денег можно положить в банк под проценты или использовать для открытия собственного бизнеса, который в будущем может стать источником дохода.
Или прогореть и повлечь за собой убытки.
С другой стороны, инвестор может взять ипотеку, получить сразу в собственность недвижимость и зарабатывать на ней деньги.
Вопрос заключается в том, покроет ли доход от сдачи в аренду помещения расходы по выплатам ипотеки.
Ипотека – долгосрочное обязательство, которое практически не поддается изменениям, происходящим на рынке, чего нельзя сказать о зарплатах и доходах населения.
Завтра инвестор может потерять основную работу или доходы населения могут резко уменьшиться, из-за чего снизится и доход инвестора, получаемый от сдачи в аренду недвижимости.
При таком развитии событий может так оказаться, что величина ренты будет ниже выплат по ипотеки, и казавшееся поначалу удачным вложение может стать камнем на шее тонущего инвестора.
Если решение о приобретении недвижимости принято, то успешность инвестиций будет зависеть от выбора недвижимого имущества.
Так, потенциальным инвесторам рекомендуется обращать внимание на местоположение объекта, план застройки и развития города.
Также рекомендуется учитывать год постройки здания. Собрать информацию о доме станет неплохой идеей: есть ли жильцы-жалобщики и вечно воюющие за свои права? Кто соседи? В каком состоянии трубы и электрическая разводка?
От этих параметров будет зависеть ликвидность имущества и будущий доход.
Обратить внимание следует на уникальность объекта: архитектуру, дизайн, месторасположение.
Вместе с ними принять к вниманию соотношение спроса и предложения на недвижимость в рассматриваемом регионе.
Возможно, это место уже привлекло много инвесторов и перенасыщено предложением квартир в аренду. Это, несомненно, скажется на доходности вложений.
Более того, при вложении денег в недвижимость следует задуматься над вероятностью возникновения ситуации, когда владельцу имущества может срочно понадобиться крупная сумма денег.
Если вероятность подобной ситуации высока, то инвестиции в недвижимость могут стать не лучшим решением.
При размышлениях о приобретении недвижимости стоит учесть и будущие планы на неё.
Будет ли квартира использоваться только для сдачи в аренду, или на определенном этапе она может стать домом для самого инвестора или его детей?
Во втором варианте инвестиции в недвижимое имущество могут в действительности стать выгодным вложением.
Следует так же отметить, что существуют грамотные специалисты в вопросах инвестирования именно в недвижимость, которые регулярно проводят обучающие мастер-классы, где доходчиво объясняют мельчайшие ньюансы инвестиционнго дела!
Обоснованность инвестиций в недвижимость индивидуальна для каждого случая, и она не должна рассматриваться без оценки рисков и анализа доходности и успешности других видов вложений.
Изучайте инвестиционные вопросы и вкладывайте деньги с наименьшим риском и с наибольшей прибылью!