Действия нашего правительства можно охарактеризовать словами из известной песенки, которую с таким шиком исполнил Андрей Миронов в кинофильме "Бриллиантовая рука" - "Что б они не делали, не идут дела!"
Такую же характеристику можно дать и действиям органов исполнительной власти и финансовых учреждений по отношению к вопросу доступности жилья для российской семьи.
Кажется, только - только Путин озвучил задачи в этом направлении - снижение процентных ставок по программам ипотечного кредитования, снижение стоимости квадратного метра жилья и ввод в строй гораздо большего количества квадратных метров (то есть - прорыв, одним словом), как все накрылось...
Нет, в начале все было хорошо и прорыв действительно намечался!
Цена и стоимость квадратного метра жилой площади падала. Но, как оказалось, снижалась она только за счет значительного снижения покупательной способности граждан и переизбытка предложения на рынке недвижимости.
Процентные ставки по программам ипотечного кредитования тоже значительно снижались, достигнув своего исторического минимума.
Казалось бы - все! Жилье стало более доступно - "покупай - не хочу!"
Но продлился этот "прорыв" совсем не долго - всего годик! Затем все пошло в обратную сторону!
Буквально несколько дней назад Центробанк опять поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта до 7,75%. Казалось бы - ерунда?
Давайте посмотрим... Осенью состоялось такое же повышение ставки рефинансирования - на 0,25% до 7,5%. Что в итоге?
А в итоге - банки подняли процентную ставку по ипотечным кредитам от 0,5% до 1%. А это, между прочим, солидные деньги! Которые платить не кому бы то ни было, а нам с вами...
В этот раз банки тоже примерно на эту величину поднимут процентные ставки по ипотечным кредитам.
Еще один не очень приятный вопрос в ипотеке. Многие семьи просто не рассчитали своих сил и, залезши в ипотеку, поняли, что не в силах обслуживать этот кредит. Да еще и лет 20!
Правительство срочно внесло предложение - разрешить ипотечникам на время приостанавливать выплаты по кредитам. В трудных жизненных ситуациях. Но, скорее всего, трудные жизненные ситуации сейчас у всех, а задержка в выплатах от самих выплат в дальнейшем не спасет все равно...
Теперь о стоимости жилья. Наши депутаты в очередной раз так намутили с законом о переходе от долевого строительства к проектному финансированию, что уже большинство даже самых стабильных и надежных компаний заявили о своем уходе из рынка строительства.
Что мы имеем?
А имеем мы то, что сам по себе переход к эскроу - счетам должен был поднять стоимость квадратного метра жилья процентов на 10 - 15. Это в лучшем случае (многие прогнозируют удорожание жилья в 2019 году на 15% - 20%)!
А если еще и многие компании прекратят свою деятельность как застройщики, то возникнет дефицит предложения и стоимость жилья вырастет еще процентов на 10.
Вот и подсчитайте - будет ли у нас "прорыв"