Добрый день уважаемые читатели.
Вас приветствует Азбука грамотного садовода – бесплатный просветительский проект для садоводов и органов управления товариществами и я ее автор Людмила Шаврина.
В сегодняшней статье я хотела бы поговорить о доверенностях которые используются в наших объединениях, а именно когда и по каким вопросам нам можно использовать простые доверенности, заверенные председателем и когда и по каким вопросам потребуются нотариально заверенные доверенности.
В этой статье я расскажу, в каких случаях можно применять простую доверенность заверенную председателем, можно или нет оформить доверенность от нескольких садоводов на одно лицо, когда необходима только нотариальная доверенность и какие сроки могут быть установлены в доверенности.
Материал данной статьи подготовлен с учетом нового Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 (далее 217-ФЗ), который вступает в силу 01.01.2019.
Приступим
На семинарах очень часто возникает данный вопрос. Надеюсь теперь вы понимаете что да - заверять и выписывать имеет право, но с 01.01.2019 не имеет права заверять и выписывать доверенности с правом передоверия.
Уважаемые председатели, обратите внимание на п.3 ст. 185 ГК РФ
Вы не только вправе, но и обязаны проверить соответствие паспортных данных доверенного лица указанные доверителем в доверенности.
Ваш садовод имеет право выдать доверенность любому гражданину, независимо от того является доверенное лицо членом объединения или нет.
А вы как руководитель объединения отвечаете за достоверность сведений, указанных в протоколах общих собраний и несете личную персональную ответственность, в том числе и за подделку протоколов.
Но хотелось бы обратить внимание председателей на тот факт, что вы не имеет права запрашивать копию паспорта доверенного лица.
А вы уважаемые садоводы не кричите и не обвиняйте председателя в самоуправстве, когда подходите к председателю для заверения доверенности. Вы же не кричите на нотариуса, когда он запрашивает паспорта для оформления доверенности. Тогда почему некоторые из вас позволяют себе такое отношение к председателю при одних и тех же обстоятельствах? Подумайте об этом.
На что хотела бы обратить внимание председателей и садоводов еще.
Напомню, протоколы общих собраний приравнены к официальным документам, порождающим финансовые и иные обязательства граждан и введена уголовная статья за подделку данных протоколов, а именно ст. 327 "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 12.11.2018)
Протокол общего собрания– официальный документ.
Он содержит детальную информацию об обсуждении вопросов и отображает решение собственников вашего объединения.
Протокол общего собрания имеет юридическую силу, поэтому указанные в нём результаты напрямую влияют на благоустройство вашего товарищества и порождают финансовые обязательства как членов товарищества, так и садоводов ведущих свою деятельность без участия в товариществе.
Отражённые в этом документе решения считаются обязательными к исполнению всеми членами товарищества и садоводами, ведущими свою деятельность без участия в товариществе.
п. п.3, п. 6, ст. 11, 217-ФЗ гласит:
Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.
Что это значит?
На законодательном уровне определено, по каким видам сделок требуется только нотариальная доверенность.
В нашем случае, в компетенцию общего собрания входят решения, которые влекут за собой сделки, которые в дальнейшем необходимо будет зарегистрировать. Т.е. получить право собственности, или переоформить уже существующее право собственности.
Так же законодательно установлено, какие доверенности приравниваются к нотариально заверенным доверенностям. Смотрите п. 2, ст. 185.1, ГК РФ.
Как видно из вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ заверенные председателем объединения доверенности не входят в этот перечень.
Т.е например: при распределении участков, находящимися в собственности объединения между садоводами требуется нотариальная доверенность при принятии такого решения на общем собрании, или например строительство нового объекта инфраструктуры с дальнейшим оформлением прав собственности так же требует нотариальной доверенности, аналогичная доверенность потребуется объединениям в части оформления например прав на скважины или решение вопроса оформления безвозмездной передачи имущества общего пользования в долевую собственность участников (собственников) товарищества.
Так что уважаемые председатели, формируя повестку общего собрания с вопросами, влекущими в дальнейшем регистрацию или переоформление уже зарегистрированных прав, вы должны понимать, что такие вопросы, доверенные лица могут принимать только при наличии нотариальной доверенности.
Доведите пожалуйста данную информацию до своих садоводов.
Образцы доверенностей вы можете посмотреть в этой статье
© 2016-2018г.г., «Азбука грамотного садовода», Шаврина Л.А.
Распространяется бесплатно.