У Вас появилась возможность переехать в крупный город, поближе к месту работы, но возникает вопрос: как не попасться к мошенникам в руки?
Сразу берите во внимание, что когда Вам предлагают внести предоплату за просмотр квартиры, то это первый признак мошенников, потому что зачастую Вам обещают экономный вариант в пешей доступности от метро, а когда приезжаете туда, то агент по телефону сообщает о болезни собственника.
Как только Вы нашли приемлемый для себя вариант, познакомились с собственником, обязательно узнайте точный адрес жилья и проверьте на сайте Росреестра, не заложено ли оно, поскольку об этом собственники зачастую умалчивают.
Теперь что касается договора: в названии может быть указано: «договор найма жилого помещения». Основное отличие найма от аренды – это в том, кому сдают помещение и какое оно. Жилое помещение могут сдавать физическим лицам, поэтому будет договор найма, а если речь идет о компаниях, то это уже будет договор аренды.
Если установлен срок найма до 11 месяцев, то это стандартная процедура, поскольку при большем сроке договор нужно будет зарегистрировать в Росреестре и платить с него налоги. Поэтому собственники заключают на 11 месяцев договор, расторгают его, после чего предлагают новый.
Также обращайте внимание на порядок выплаты залога. К примеру, может быть так, что залог Вам выплатят, только когда закончится срок договора. При досрочном расторжении залог Вам не вернут. Также не забудьте осмотреть жилое помещение, потому что если Вы обнаружите какие-либо недостатки, повреждения (кран подтекает, поврежден шкаф), то об этом необходимо написать в описи имущества, иначе собственник может потребовать с Вас выплаты денег за порчу имущества.
И, наконец, сверяйте данные собственника по его паспорту с данными, указанными в договоре, ведь может получиться, что Вы заключите договор с человеком, который не имеет отношения к данной квартире и у Вас могут возникнуть трудности при разрешении текущих вопросов.
И так мы разобрали достаточно интересную тему для обсуждения.
Пиши комментарий, задавай любые вопросы и мы с радостью на них ответим.