Апокалипсис в жилищном строительстве может наступить раньше, чем его ждали девелоперы: Госдума хочет изменить механизм финансирования жилищных проектов. Он коснется всех проектов, а не только тех, что запустятся в июле 2019-го, как предполагалось раньше.
Действующая сейчас редакция 214-ФЗ «О долевом строительстве…» запрещает строителям с 1 июля 2019 года напрямую привлекать деньги дольщиков. Граждане будут перечислять средства за купленное жилье только на специальные эскроу-счета в утвержденных государством банках. То есть деньги дольщиков будут находиться в доверительном управлении банков. А застройщик получит их только после того, как дом будет введен в эксплуатацию и хотя бы один покупатель оформит квартиру в собственность.
Новые поправки комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предполагают введение эскроу-счетов для всех жилых проектов, а не только для тех, что стартуют в июле 2019-го.
Такой механизм лучше защищает дольщиков, считают депутаты: ведь в этом случае застройщик не может направить деньги покупателей «налево», потому что до завершения строительства компания ими не будет распоряжаться.
В начале 2018 года, после принятия поправок в 214-ФЗ о введении эскроу-счетов, застройщики спешно принялись оформлять разрешения на строительство, чтобы обеспечить себе запасы проектов, которые будут возводиться еще по старым правилам. По оценке коммерческого директора Группы «Эталон» Андрея Останина, таких проектов застройщикам хватит на пару лет.
Если будут приняты новые поправки, предусмотрительность девелоперов может потерять смысл.
Правда, депутаты оставляют некоторым из участников рынка шанс: Минстрой определит среди них надежных застройщиков, которым разрешит завершать проекты на старых условиях.
Нужно 1,5 трлн
Новость всколыхнула строительный рынок. Проблема не столько в застройщиках, которым придется переложить на дольщиков внезапные дополнительные затраты по открытию и ведению множества счетов (это удорожает строительство на 20%), сколько в банках, говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. За полгода банки не успеют создать сотни тысяч счетов для работы всех российских застройщиков. За пять месяцев, с июля по декабрь 2018 года, таких счетов открыто всего 100, на проекты общей площадью 1,5 млн м2. В то время как в России ежегодно вводится в строй около 80 млн м2.
На рынке может наступить коллапс: из-за отсутствия счетов или ошибок из-за спешного их формирования россияне не смогут приобретать строящееся жилье. К тому же на единовременный перевод всех проектов на новую систему потребуется 1,5 трлн рублей, отмечают в Рейтинговом агентстве строительной отрасли. Эти дополнительные затраты больно ударят по участникам строительного рынка, говорят эксперты.
Читайте больше новостей на нашем сайте https://metagazeta.ru/ и подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!