Налоговый вычет при строительстве дома - это возврат денежных средств, потраченных на строительство собственного дома, в виде уплаченного ранее подоходного налога из заработной платы. Разберем этот вопрос "по полочкам".
Что считается расходами на строительство дома?
- Разработка проектной документации и составление сметы.
- Покупка земельного участка (участок должен быть ИЖС).
- Расходы на строительство и строительные материалы.
- Оборудование дома инженерными коммуникациями (тепло, вода, электричество, канализация).
- Расходы на отделку помещений.
У расходов на строительство дома для получения вычета есть предел – 2 миллиона рублей. Только с двух миллионов можно получить вычет 13%. То есть в сумме по всем перечисленным расходам можно вернут до 260 тысяч рублей.
В качестве примера:
- Мы купили землю под строительство за 600 тысяч рублей.
- Обратились в строительную компанию, которая построила дом под ключ за 3 миллиона рублей.
Итого: 600 тысяч рублей + 3 миллиона рублей = 3 млн 600 тысяч рублей.
Итоговая сумма превысила 2 миллиона рублей. 2 000 000 х 13% = 260 000 рублей. С остальной суммы, потраченной на строительство дома, вычет получить не удастся.
Кто может получить налоговый вычет?
- Официально работающий человек, чье предприятие регулярно перечисляет подоходный налог с заработной платы.
- Человек, который получает другие доходы, помимо заработной платы, с которых уплачивает НДФЛ 13%.
Право на вычет дается:
- Собственнику земельного участка и дома.
- Супругу или супруге собственника (брак должен быть зарегистрирован).
- Если собственник несовершеннолетний, право на вычет имеют родители.
Важно! Дом должен быть жилым с правом на регистрацию граждан.
Если в правоустанавливающих документах прописано:
— жилое строение,
— садовый домик,
— дачный дом,
то налоговый вычет получить нельзя!
Строим в ипотеку - получаем вычет с процентов
Если на строительство дома использованы ипотечные средства, то помимо вычета на строительные расходы, можно претендовать на 13% НДФЛ за уплаченные банку деньги в счет погашения процентов по ипотеке. Максимальная сумма уплаченных процентов – 3 миллиона рублей. Это значит вернуть можно до 390 тысяч рублей.
Если посчитать все средства, которые можно вернуть, получается максимальный вычет
на строительство 260 000 рублей + максимальный вычет на уплаченные проценты по кредиту 390 000 рублей = 650 000 рублей. Не плохо. Не правда ли?
Важно! При оформлении кредита в банке необходимо четко указать цель – строительство жилья.
Когда можно подавать документы на вычет
По окончанию года, в котором было произведено строительство дома и покупка земельного участка, уже можно подавать документы на возврат налога. То есть, если вы построились в 2018 году, то уже в январе 2019 можно обращаться в налоговую.
Какие документы необходимы
- Справка из бухгалтерии по форме 2 НДФЛ.
- Декларация 3 НДФЛ заполненная и подписанная.
- Заявление на имущественный вычет.
- Паспорт.
- Справку ЕГРН о праве собственности.
- Договоры на оказание услуг, акты выполненных работ, все платежные документы, подтверждающие расходы на строительство дома.
- Если строительство производилось в ипотеку, нужен кредитный договор, справку из банка об оплаченных за год процентах.
Где получить вычет?
- Через налоговую, обратившись с документами лично или виртуально — через личный кабинет налогоплательщика. Примерно через три-четыре месяца Вы получите все запрошенные деньги сразу — одной суммой.
- Через работодателя. Ждать конца года не надо. После окончания строительства и получения прав на новое жилье, идете в налоговую и получаете документ, который относите в свою бухгалтерию. Все деньги сразу Вы не получите, зато в дни зарплаты с Вас не будут вычитать подоходный налог 13% до тех пор, пока сумма вычета не исчерпает себя.
Важно! Налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ оформить самостоятельно совсем не сложно. Специальную программу можно скачать с сайта Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru).
P.S. Статья была полезна? Ставьте лайки, комментируйте, задавайте вопросы и подписывайтесь на наш канал))