Хотели как лучше, а получилось как всегда! Эти слова, незабвенного Виктора Степановича Черномырдина, как нельзя лучше описывают тему, которую мы рассмотрим сегодня.
Ремонт в квартире мероприятие хоть и не приятное, затратное как по времени так и по деньгам, но все же иногда необходимое. Если вы со всей ответственностью подошли к данному вопросу, то замена труб в квартире тоже вошла в вашу смету.
А как сделать так, что бы в смету, неожиданно для вас, не вошли расходы на адвоката, расскажу вам в сегодняшней статье.
Прежде чем начинать замену труб в квартире, стоит разобраться где ваши трубы, а где трубы общие?
Закон считает, что трубы по которой течет вода, предназначенная более чем для одной вашей квартиры, считаются общедомовым имуществом. Которое, как правило, находится в управлении вашей управляющей компании. Такие трубы являются стояками отопления, стояками горячей и холодной воды, стояками водоотведения (фановая труба).
Трогать такое имущество не стоит.
Даже если вы из благих побуждений, вы не дай бог, замените такую трубу, у управляющей компании, появится весомый повод пригласить вас в суд и обсудить там, вашу самодеятельность, по замене общего имущества.
Зачем им это делать, я же помог им, заменил трубу бесплатно?
Вы думали, что так будет лучше всем, и соседям снизу, которым на голову ничего не протечет, и управляющей денег сэкономил и свой ремонт защитил от внезапного прорыва проржавевшей трубы. Так думали вы, но у управляющей компании может быть совсем иное мнение.
С их точки зрения вы вторглись в сферу их хозяйственной деятельности и испортили, да, да, именно испортили, общедомовое имущество.
Как результат ваших противоправных деяний, у соседей сверху, снизу или сбоку ощутили падение давления в системе водоснабжения, или отопления.
Разыскать вас, проводившего ремонт не составит труда, соседи как правило, всегда в курсе, такого радостного события, и конечно без злого умысла расскажут управдому, где находится обладатель свежего ремонта и новых труб.
Не долго думая управляющая составит акт о вашем вмешательстве в систему общедомового водоснабжения, и обратится в суд с иском об устранении правонарушения.
Как устранить нарушение по замене старых труб на новые, никто не знает, тем более что ржавый металлолом, давно покоится на свалке, а потому, придется компенсировать причиненный вред деньгами, в размере, установленном тем самым судом.
Доказать что причиной падения давления, стали оставшиеся не замененными, засоренные участки стояка, практически невозможно.
Ваши действия незаконны и все, аминь!
Но я все равно хочу поменять сгнившие трубы стояков, как мне быть?
Вы будете виноваты в случае, если проведете ваши работы не согласовав их с управляющей компанией.
Поэтому перед тем как начать менять трубы стояков, направляйтесь в управляющую компанию, напишите там заявление, в котором требуйте заменить прохудившиеся трубы, требуйте проведение осмотра труб и подтверждения их аварийности.
На осмотре труб, должен быть составлен акт, где управдом подтвердит плачевное состояние коммуникаций, и дает свое согласие вам на замену стояка. На время проведения работ, пригласите специалиста от управляющей компании, для надзора и содействия при замене трубы. Эта услуга бесплатная, так как является прямой обязанностью управляющей.
А вот визит самого сантехника, для отключения воды, без согласования с управляющей компанией, не может служить доказательством того, что вы надлежащим образом уведомили ее.
Ведь вы могли, договориться с сантехником и напрямую, в частном порядке, а он за небольшое вознаграждение, в не рабочее время, помог вам в отключении и в таком случае он станет соучастником.