Распространено мнение, что покупка дома в ипотеку (гражданскую и военную) на вторичном рынке - это более выгодно, надежно и удобно. Но какие «подводные камни» существуют на этом пути? Разбираемся на примере военной ипотеки.
Документы
Предмет залога в военной ипотеке – это строение со статусом «жилой дом». Только так, и никак иначе. Именно в жилом доме вы впоследствии можете прописаться – это принципиально важно для Росвоенипотеки, которая одобряет кредитный договор. Если заинтересовавший вас дом оформлен как жилое строение, можно смело продолжать поиски: одобрение такая сделка точно не пройдет. О домах без документов и говорить нечего.
«Дачная амнистия» фактически завершилась, и сегодня оформить дом как жилой в разы сложнее, чем раньше. Сделать это по старой (упрощенной) схеме успели только самые дальновидные и расторопные. Во всех остальных случаях продавцу придется потратить свое время, а самое главное – немалые деньги. Будет ли он к этому готов? Большой вопрос.
Сроки
Да, большинство сделок по военной ипотеке – это долго. Особенно если вы еще не подавали рапорт на получение сертификата НИС или его нужно обновить. Здесь и продавцу, и покупателю стоит запастись терпением – сделка по военной ипотеке занимает от полутора до 2,5 месяцев, и это только при условии, что готовы все документы для подачи в банк и сертификат у вас на руках.
Так что еще в самом начале стоит выяснить, готов ли ваш продавец терпеливо ждать. И эту готовность желательно зафиксировать на бумаге, чтобы в дальнейшем избежать неприятных сюрпризов («извини, дружище, но пришел человек с живыми деньгами и хоть завтра готов выходить на сделку»).
Обслуживание
Жить за городом и ни за что не платить – частый мотив для поиска дома в деревнях или СНТ. Но давайте признаем: комфортная среда для жизни требует затрат. Горы мусора, «убитые» дороги и подозрительные личности поблизости – это явно не то, о чем вы мечтали, выбирая недвижимость. И решаются эти проблемы исключительно за счет создания общей «кубышки». Поэтому отсутствие любых платежей и полнейшая «халява» должны настораживать, а не воодушевлять.
Другое дело, что взносы должны быть обоснованными, понятными и официальными. Безналичные платежи по реквизитам, информирование жителей, утверждение взносов общим собранием собственников – нормальная практика для любого уважающего себя поселка.
Дом
Хорошо, если прежний хозяин оставил вам домовладение в образцовом порядке. Но есть ситуации, когда «доводка» дома хотя бы до минимально приемлемого состояния обходится чуть ли не в половину его изначальной стоимости. И речь не только о косметическом ремонте. Самая большая «засада» - это скрытые дефекты дома и неудовлетворительное состояние коммуникаций. И то, и другое выясняется только в процессе эксплуатации, когда предъявлять претензии продавцу уже поздно. В этом принципиальное отличие «вторички» от нового дома, где вы вправе рассчитывать на устранение этих недостатков по гарантии.
Поэтому дом из разряда «чтобы сразу заехать и жить» - это идеальная ситуация. И надо признать, крайне редкая.
Цена
При выборе дома военнослужащим нужно вписаться в определенный (и подчас небольшой) бюджет. Причем очень часто без возможности добавить собственные средства. Это накладывает серьезные ограничения на выбор – по местоположению, технологии строительства, размеру участка. Так что здесь вам придется решать дилемму: выбирать дом в откровенной глуши и пожертвовать привычными благами цивилизации, или предпочесть вариант поближе к городу, но гораздо скромнее, чем вы планировали.
Вот такие нюансы следует учитывать при поиске домов с участками на вторичном рынке. Заметим, что все это справедливо и для «гражданской» ипотеки – с небольшими поправками на процедуру. И мы будем рады, если этот материал поможет вам в поиске.