Каждый человек, который приобретает квартиру или дом имеет право получить налоговый вычет, как со стоимости недвижимости, так и с суммы уплаченных процентов за ипотечный кредит.
Возврат суммы налога за проценты начинается после того, как вы выбрали всю сумму за саму недвижимость.
Предельный размер вычета по уплаченным процентам с 2014 года составляет 3 млн.рублей.
Пример. Если вы заплатили за 5 лет, допустим, процентов на сумму 500 тысяч рублей, то вы имеете право вернуть суммарно 500 000*13% = 65 000 рублей.
Бывают ситуации, когда вы сами того не осознавая, можете потерять право получения вычета про процентам за ипотеку.
1. Сейчас очень популярна услуга рефинансирования. Это взятие нового кредита с целью погашения старого на новых условиях с пониженной процентной ставкой. Если вы несколько лет назад брали ипотеку по 13-14%, то сейчас можно рефинансироваться под 10,5-11%.
Если вы решили рефинансироваться в ДОМ-РФ (АИЖК), то вы потеряете право на получения вычета. Т.к. согласно закону можно получить вычет при получении целевого кредита от банков. А лицензии на осуществление банковских операций у АИЖК нет.
Если при рефинансировании в банках в договоре указывается старый договор по ипотеке и дается на него ссылка, то проблем нет. Вычет по процентам вы получить сможете.
2. Снижение процента по ипотеке. Кроме рефинансирования есть услуга снижения процента по ипотеке с условием, что вы берете дополнительно большую сумму в кредит, чем нужно для погашения ипотеки. Это предлагает ВТБ.
Будьте внимательные. Если в этом случае будет оформлять новый кредитный договор на сумму большую, чем нужно для погашения кредита, то вы потеряете право на получение по нему вычета по процентам.
Т.к. право на получение вычета по процентам дается 1 раз в жизни.
При заключении нового договора с большей суммой, чем нужно для погашения старого кредита - проценты вы сможете получить только по старому договору.
Пишут, что в таких случаях тоже можно добиться получения вычета. Нужно, чтобы в справке выдаваемой банком об уплаченных процентах, были разграничены суммы уплаченные в счет ипотеки и с суммы сверх ипотеки.
Записаться на консультацию по налоговым вычетам.
"Кредитная история, зачем ее нужно знать"
"Ускоренное погашение кредитов. Метод снежного кома"
"Что делать, если нечем платить ипотеку"
"Что надо знать про ипотеку. 5 пунктов"