Наконец-то, после продолжительной паузы, ФГКУ «Росвоенипотека» опубликовало на своем официальном сайте статистическую отчетность по функционированию накопительной ипотечной системы. До этого последняя опубликованная отчетность относилась к III кварталу 2017 г. то есть почти год мы не видели статистики в открытом доступе.
Этот год был не простым для НИС. Систему явно лихорадило. Просчеты в менеджменте не позволили ей сохранить устойчивость на фоне общей экономической турбулентности. Результатом этого стало то, что военнослужащие, которые уже воспользовались военной ипотекой, становились невольными должниками перед банками – кредиторами. Ситуация с так называемыми «хвостами» накалилась настолько, что грозила социальным взрывом. И тогда на нее обратил внимание Совет Федерации, взяв решение этой проблемы под свой контроль (мы об этом писали ранее). Напуганные неопределенностью и грядущими долгами участники НИС взяли паузу и не спешили ничего покупать. Система начала пробуксовывать.
Пик падения пришелся на I квартал 2018 года. Всего было заключено 4516 сделок по военной ипотеке. Это почти на 1500 сделок меньше, чем за IV квартал 2017 года. Как мы помним, в марте 2018 года Совфед провел сразу несколько совещаний по проблеме военной ипотеки. Проблема пресловутых «хвостов» была взята под пристальный контроль Верхней палаты Парламента. Начали активно обсуждаться и вырабатываться конкретные меры по решению данной проблемы. И это постепенно начало приносить свои плоды. Уже во II квартале текущего года количество сделок по военной ипотеке увеличилось на 1200 пунктов по сравнению с I кварталом и составило 5708. Дополнительным драйвером послужило и снижение процентной ставки по ипотеке с 11,9% до 9,5% (средний банковский показатель). Сейчас можно с уверенностью сказать, что пик кризиса пройден, и НИС вступила в фазу постепенного оздоровления.
Итак, о чем говорят цифры? Всего, по состоянию на конец II квартала 2018 года военной ипотекой воспользовались 212 166 военнослужащих. Это за весь период существования Программы, с 2005 года. Одним из основных показателей функционирования военной ипотеки на определенный период является количество заключенных сделок. Вот как это выглядело за последний год:
III кв. 2017 г........7094 сделки
IV кв. 2017 г.........6969 сделок
I кв. 2018 г..........4516 сделок
II кв. 2018 г.........5708 сделок
Общая сумма сделок (млрд. руб.)
III кв. 2017 г........24,59
IV кв. 2017 г.........24.11
I кв. 2018 г..........15.70
II кв. 2018 г.........19.50
Регионы – лидеры по покупке жилья в военную ипотеку:
III кв. 2017 г. Московская обл. Краснодарский кр. Санкт-Петербург Ленобласть Приморский кр.
IVкв. 2017 г. Московская обл. Краснодарский кр. Москва Санкт-Петербург Приморский кр.
I кв. 2018 г. Московская обл. Краснодарский кр. Москва Санкт-Петербург Ростовская обл.
II кв. 2018 г. Московская обл. Краснодарский кр. Москва Санкт-Петербург Дагестан
Здесь все более – менее стабильно. В первой четверке прочно обосновались Московская область, Краснодарский край, северная Столица и Ленобласть. Приморский край и Ростовская область также традиционно были фаворитами. Неожиданностью стал Дагестан, который занял V место по популярности во II квартале текущего года.
Количество сделок на первичном рынке:
III кв. 2017 г........1727
IV кв. 2017 г.........1578
I кв. 2018 г..........1086
II кв. 2018 г.........1281
Здесь картина более – менее стабильная: объем новостроек, приобретенных в военную ипотеку, колеблется в пределах 22-24% от общего объема приобретенной недвижимости.
Средняя стоимость м2 жилья, приобретаемого в военную ипотеку, в Московской области (тыс. руб.):
III кв. 2017 г........74,94
IV кв. 2017 г.........73,97
I кв. 2018 г..........74,19
II кв. 2018 г.........75,41
В конце 2017 г. цены на недвижимость в Московской области показали некоторый понижающий тренд. Это стало дополнительным фактора для сокращения сделок по военной ипотеке. Многие военнослужащие взяли паузу, ожидая еще большего падения цен, что позволило бы им приобрести недвижимость большей площади или лучшего качества. Но ожидания не оправдались. И уже начало текущего года показало плавное повышение цены квадратно метра. К концу II квартала этот рост усилился. В настоящее время цены продолжают расти.
Доходы от инвестирования (млрд. руб.):
III кв. 2017 г........нет данных
IV кв. 2017 г.........5,5
I кв. 2018 г..........7,7
II кв. 2018 г.........4,6
Только в этом году впервые в статистической отчетности появились данные по инвестиционной доходности. Прежде это было «тайной за семью печатями». Официальные источники ограничивались лишь приблизительной доходностью от инвестиций в процентах.