В России имеется множество квартир, находящихся в долевой собственности. Часть из них являются бывшими коммуналками, часть переходят долями в наследство нескольким родственникам, часть — предмет раздела имущества между бывшими супругами.
Доли в собственности нескольких людей часто провоцируют между ними конфликты. Кто-то живёт в таких квартирах и чинит препятствия для жизни другим родственникам, кто-то ведёт асоциальный образ жизни. Многие собственники таких долей не готовы жить в одной квартире со своими родственниками, бывшими супругами или посторонними людьми либо уже проживают в других квартирах и хотят свою долю продать.
Если продавать всю квартиру целиком, то можно просто поделить деньги от продажи соразмерно долям. Но прийти к согласию о продаже всей квартиры непросто. Например долевой собственник, заселившись в это жильё, после продажи всей квартиры не будет иметь достаточно денег чтобы купить другое и в такой продаже не заинтересован. Кто-то имеет мизерную долю и не намерен терять бесплатную жилплощадь. А кто-то просто хочет подгадить своим родственникам.
Второй вариант — продать долю отдельно. Но цена за неё будет гораздо ниже, ибо второй собственник, руководствуясь вышеизложенными мотивами, такую долю не выкупит, а на рынке немного желающих делить жилплощадь с посторонними людьми.
Можно ещё конечно попробовать добиться выделения в натуре своей доли через суд, но это долгая и не всегда успешная история.
Однако проходимцы нашли способ зарабатывать на таких долях. Когда человек, отчаявшись найти с остальными дольщиками общий язык, выставляет такую долю на продажу, эти граждане тут же предлагают выкупить её за небольшую цену. Многие, понимая что это, возможно, единственный и самый быстрый вариант получить с имущества хоть какие-то деньги, соглашаются.
Ну а дальше действует следующая схема. На купленную долю регистрируются по месту жительства асоциальные граждане: бомжи, алкаши, наркоманы и далее по списку. Так как доля предполагает возможность пользоваться всей квартирой, эти граждане делают жизнь остальных её обитателей невыносимой: бухают, колятся, устраивают дебоши и балаганы, провоцируют конфликты, высказывают угрозы и просто всё вокруг себя засирают. Не впустить их в квартиру нельзя, так как они там официально зарегистрированы.
Когда раздражение и отчаяние второго дольщика достигают своего пика, ему предлагается продать свою долю по символической цене. Так как ситуация для него безвыходная, после долгой торговли и усиливающегося давления (а иногда и прямых угроз) со стороны асоциальных элементов он вынужден на такие условия согласиться. После выкупа доли квартира приводится в порядок и продаётся по рыночной стоимости.
Эти действия, если они доказаны и сопряжены с угрозой насилием, и образуют состав преступления, предусмотренного статьёй 179 УК РФ. Но статья эта редкая, так как доказать всю схему крайне сложно.
Ну а вообще, как вы видите, ситуация двоякая. В том что такое происходит зачастую виноваты и сами потерпевшие, которые отказываются от компромиссов стремясь получить личные выгоды или насолить другим сособственникам.
Больше статей в телеграм канале Анонимный прокурор
Силовой Блок Замкадья - агрегатор силовых телеграм каналов