Закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступивший в силу 4 августа 2018 года все потенциальные застройщики обсуждают достаточно активно. Нельзя сказать, что изменения однозначно плохие или хорошие, но того и другого понемногу хватает.
http://городу.net/585-vnesenii-izmeneniy-v-gradostroitelnyy-kodeks.html
Долой бюрократизм.
Кого порадуют приятные изменения? Если в общем – частников, то есть застройщиков индивидуальных жилых домов, подсобных хозяйств и садоводов-дачников. Приятное для всех перечисленных в том, что с документами по кабинетам как раньше бегать не придется. Теперь человек на законном основании сидя дома имеет право через почту лишь уведомить местную администрацию о своем решении заняться строительством дома. При этом необходимые документы прилагать к извещению не обязательно. Все что нужно проверить, в администрации найдут и проверят сами. Если кто решит копии документов к уведомлению, назовем его так, все-таки приложить – это его личное право. Отзывов пока нет, но, может быть, это поспособствует ускорению рассмотрения вопроса. Хотя, учитывая сроки получения разрешения на стройку – всего 7 дней, что с предоставленными документами, что без документов человек мало чего выигрывает. Поэтому, если явных нарушений нет, с документами можно не морочиться.
Но есть один момент, может быть чуть-чуть бюрократический. Уведомление придется составлять по единой форме, но это в будущем. Вернее форма как бы и разработана, но для делопроизводства официально не принята. А потому, пока чиновники думают, как придать документу официальный статус, обращаться в администрацию можно на человеческом языке.
Хорошее коснется не всех.
Приятно, что закон аннулирует всяческие согласования, но объективный отказ никто не отменял. Так, человек не получит разрешение в трех случаях.
- Дом предполагается построить там, где он не может быть построен, например, в охранной зоне.
Строительством будет заниматься не «уполномоченный» на то законом, как вариант – огородник.
- Параметры постройки не вписываются в местность, где расположен участок. Есть зоны, где по каким-то причинам жилые дома строить запрещено.
Но даже если все 3 перечисленных пункта человек, так сказать, «обошел», в разработанной, но в еще не узаконенной форме уведомления есть на первый взгляд незаметная строка, в которой содержится новая не особо приятная информация для бизнеса. Суть этой информации в том, что теперь разделять дом на самостоятельные объекты недвижимости запрещено. Так чтоб по-простому, многоквартирный дом на личном участке уже не построишь. Если частный дом, даже 3-х этажный – это единый объект недвижимости, то многоквартирный состоит из нескольких таких объектов, то есть квартир, а значит, под положительное решение вопроса не подпадает.
И, наконец, завершающий этап – получение разрешения. Вернее, не получение отказа. Если в течение недели от чиновников не пришло никакого ответа, в последующие 10 лет дом можно начинать строить. Другое дело как и насколько закон будет работать, но это покажет время.
