Можно ли купить квартиру по ипотеке, в которой есть неузаконенная перепланировка?
И да и нет. В этом надо разобраться подробнее.
Что является перепланировкой?
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ)
Если вы видите, что квартира не соответствует предоставленному плану - это может(!) быть перепланировкой (должен смотреть специалист)
Банк может одобрить ипотеку, если перепланировка в квартире не значительная. Но если у перепланировка существенная, скорее всего банк откажет в выдаче ипотеки под такую квартиру.
В любом случае, решение о выдаче ипотеки под залог квартиры, в которой есть неузаконенная перепланировка, остается за банком.
Что же является значительной перепланировкой?
Скорее всего банк откажет в выдаче ипотеки, если в квартире будет выполнена следующая перепланировка:
1. Демонтаж части/полностью несущей стены
2. Капитальная закладка выходов, именующихся в документах БТИ «пожарный», «эвакуационный», «аварийный»
А это еще и опасно для жизни: Капитальная закладка выходов, именующихся в документах БТИ «пожарный», «эвакуационный», «аварийный»
3. Усечение вентиляционного короба
4. Изменение границ санузла/кухни за счет жилой площади и/или кухни
5. Монтаж погреба, подвальных/чердачных помещений к площади квартиры
6. Перенос кухни в жилые помещения квартиры
7. Перенос кухни в нежилые помещения квартиры
8. Капитальная закладка внешнего оконного блока в рамках жилой/нежилой площади с единственным оконным блоком
9. Монтаж оконных блоков в крыше
10. Монтаж балкона/лоджии/оборудование козырьков
11. Перенос газовой плиты/колонки на летние помещения и за пределы кухни
12. Вынос мокрых точек в жилые помещения
13. Оборудование сауны/бассейна (купели)/камина с дымоходом
14. Перенос нагревательных элементов на площадь летних помещений
Данный список не является исчерпывающим, тут собраны лишь одни из часто встречающихся видов перепланировок.
Да, перепланировку делают для того, что бы улучшить свои жилищные условия с условиях ограниченных возможностей. Но помните, что такие улучшения могут негативно сказаться на возможности взять ипотеку под такую квартиру.