Не так давно был пост про один из алгоритмов манипуляций с документами, позволяющий незаконно забрать недвижку.
На самом деле вариантов очень много, все они, так или иначе, связаны с манипуляциями с правоустанавливающими документами.
Вот например, есть квартира, был акт о приватизации квартиры, в результате которого квартира не была оформлена в собственность. Жилец, он же приобретатель квартиры, умирает, а наследников нет. Квартира остается временно бесхозной.
Информация быстро становится доступной специально обученным людям (здесь в цепочке распространителей информации и участковые, и ритуальные агенты, и соцзащита).
Потом готовятся документы для установления факта родства (тут уже и ЗАГСы подключаются), свидетели из отдаленных деревень приезжают, и получается судебный акт для наследования по закону.
Следом идет получение свидетельства о наследстве, спор о признании права собственности на квартиру с Департаментом, и результат - регистрация прав в ЕГРН.
Вуаля, и ты собственник! 🤴🏻
Что дальше? Цепочка сделок, создающих иллюзию добросовестного приобретателя недвижимого имущества.
На какие детали нужно обратить внимание? 📄
В первую очередь, основания возникновения прав надо анализировать, если в отношении объекта было много судебных процессов – это повод задуматься, наличие нескольких сделок в течение короткого периода времени, сложности с доказательствами оплаты – повод отказаться.
Описанный выше пример - это всего лишь вершина айсберга афер с недвижимостью. Бывают сделки, умышленно направленные на отчуждение имущества перед банкротством, или принудительным путем забирают имущество через исполнительную надпись нотариуса, а могут вообще сделать дубликат документов о правах с новым собственником, а предыдущая запись в ЕГРН исчезает.
Я лично выявлял в своей практике, суммарно, более 70 схем
Внимание к деталям порождает принятие правильного решения.
Понравился пост? Ставь лайки и подписывайся на наш канал!