В этом посте я распишу типичные схемы, которые используют профессиональные «умельцы», чтобы завладеть и деньгами и имуществом доверчивых покупателей.
💸 Самый распространённый вариант – невозвратный задаток.
Используется при низкой цене объекта, когда покупатель уже готов отдать деньги, лишь бы приобрести квартиру. После передачи задатка выясняются обстоятельства, которые делают сделку для покупателя заведомо невыгодной.
👨👦 Более сложным является использование схемы с неожиданным появлением наследников после регистрации перехода права собственности на квартиру.
Цена объекта в этом случае очень привлекательная, продавец мотивирует покупателя, что ему досталось имущество и срочно хочет продать. Документы продавец на квартиру все предоставляет. Ну а далее затяжной судебный процесс, обеспечительные меры наложены на квартиру, и весьма вероятно, новый собственник останется без денег и без квартиры.
👪 Полученные незаконно решения районных судов об установлении родства с умершим владельцем квартиры.
Далее цепочка сделок по продаже квартиры и, вуаля, квартира оказывается в продаже на рынке, не вызывает подозрений (потому что правильно оценить все риски, лица, участвующие в сделке, не могут). Последствия приобретения такой квартиры, думаю, понятны.
📄 Поддельные завещания нотариусов.
Да, встречаются, конечно, подделанные самими нотариусами завещания. Тут технология идентична варианту с неожиданными наследниками.
♻️ Последний тренд на рынке – аферы с жильем, которое получено в связи с реновацией.
Если вкратце, то документы на квартиру полученные в порядке реновации – законные, а вот первичные документы на подлежащий сносу жилой фонд – незаконные.
🤔 Есть ли идеальный рецепт для подобных ситуаций?
Нет, и гарантировать на 100% юридическую чистоту никто не может, даже Росреестр (все это реклама для неграмотных людей, что агентства и юристы дают такую гарантию). Но есть необходимый перечень документов, который позволят тебе убедиться, достоин ли актив приобретения. И, да, не забудь! Низкая цена, срочная сделка в связи с такой ценой, многочисленные цепочки сделок с квартирой – это стоп-сигналы ⛔️ , недвижимость – это не венчурный инструмент.
Не забывайте подписываться на наш канал!