Приобретение жилья на кредитные средства с привлечением материнского капитала развивается по нескольким сценариям.
Использовать эти деньги вместе с ипотечными средствами можно в трех разных случаях:
-Когда вы хотите купить квартиру дороже, чем одобренная в банке сумма займа.
-Когда вы только собираетесь оформлять ипотеку. При этом в счет первоначального взноса желаете отдать материнский капитал.
-Когда вы уже оформили ипотеку и хотите закрыть часть долга с помощью материнского капитала. А на первый взнос уже использовали собственные накопления.
В первом случае, вы столкнетесь с ситуацией двойного кредитования. Потому что «материнский капитал» это не живые деньги, а права на их получение, которое вступает в силу после наступления права собственности на жилье. Поэтому банк дает два кредита. Первый — это сумма на покупку квартиры, которая зависит от: срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования. Этот кредит погашает заемщик сам. Второй займ — это сумма равная размеру «материнского капитала», которая кредитуется по официальной ставке рефинансирования ЦБ. Этот кредит погашается деньгами «материнского капитала». Но пока деньги не поступили, заёмщик платит проценты.
Во втором случае, вы скорее всего заплатите повышенный процент. Потому что единицы из банков принимают «материнский капитал» в качестве первоначального взноса. По факту большая часть материнского капитала за срок кредитования тратится на уплату процентов.
В третьем случае, вы возьмете кредит по меньшей ставке, чем вышеуказанная, не будете дополнительно кредитоваться и закроете часть долга сертификатом. Следовательно, этот вариант обычно лучше.
А теперь обещанный бонус
Материнский капитал постоянно индексируется и за 11 лет действия программы сумма выплачиваемых денег подросла почти в два раза (с 250 тысяч изначально - до 453 тыс сейчас)
Исходя из выше написанного:
Даже, если на мат капитале у вас осталось 100 рублей, он продолжит действовать и индексироваться, как неиспользованный.
Так вот, если в 2007 у вас осталась тысяча, то в 2018 у вас будет 204 тысячи рублей и так до того момента, пока маме не стукнет 60 лет.
Простым языком - если постоянно оставлять деньги на материнском капитале - вы получаете в разы больше денег от государства
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!