Хотите иметь пассивный доход, чтобы с годами не только сформировать, сохранить, но и приумножить капитал? Устроим разбор одних из самых консервативных способов - депозита и сдачи квартиры в аренду.
Покупка квартиры для сдачи в аренду
Купим квартиру-студию. Никаких окраин, дешевых районов. Это будет более-менее новый дом (2007 г.п.) в 10 мин. пешком от метро Звёздная (Московский район Санкт-Петербурга, потом и ребёнку будет жить приятно) с мебелью и техникой (чтобы не париться и не тратиться), стоимость - 3,8 млн ₽. И будем сдавать её за 25 тыс. ₽ в месяц., коммунальные платежи платит арендатор. 2 тыс. ₽ из аренды изымаем для ремонта и обновлений. Вообще ставку аренды специально ставим невысокую, чтобы быстро сдать. Арендную плату ближайшие 5 лет для примера поднимать не будем (собственник - святой человек). Давайте ещё будем страховать квартиру на 600 тыс. ₽ за 2 тыс. ₽ каждый год.
Депозит в банке
А теперь не будем мы покупать никакую квартиру, а просто положим деньги на вклад. Нам нужно будет три банка (максимальная сумма в каждом - 1,4 млн ₽, чтобы вклады были застрахованы). Никаких сделок и нотариусов, в принципе можно всё организовать онлайн. Ставка - 6,5% годовых (ставку тоже возьмём одинаковую на 5 лет). Проценты снимаем ежемесячно (как и деньги от аренды), капитализации нет.
А теперь самое интересное
Считаем доходы на ближайший год:
аренда: (23*12)-2=274 тыс. ₽
начисленные проценты по депозиту: 247 тыс. ₽.
Получается, что за год аренда принесёт нам больше на 27 тыс. ₽, а вот за 5 лет - уже на 135 тыс. ₽ больше. Доход от аренды за 5 лет - 1,37 млн ₽, от депозита - 1,24 млн ₽.⠀
А инфляция? Да она варианту с депозитом вобьёт последний гвоздь в крышку. А арендную плату поднимать можно (а ещё - посуточно сдавать). И стоимость квартиры инфляция не сожрёт, а вот вклад покушает как следует.
Если всё-таки выберете вклад, то хотя бы подумайте о валюте, в которой его открыть.