Сдавая лишние квадратные метры в аренду, можно получать неплохой доход. Однако, этот простейший на первый взгляд бизнес сопряжен с многочисленными проблемами.
Важен первый шаг – заключение договора, защищающего права обеих сторон. Когда участниками соглашения являются обычные граждане, речь идет о договоре найма.
Все правовые нормы закреплены в Гражданском кодексе РФ. Их необходимо изучить и собственнику и будущему арендатору.
Риски арендатора
Гражданин, который по тем или иным причинам ищет жильё в наем, должен знать какие документы следует проверить, прежде чем поставить свою подпись в договоре
1. Свидетельство о собственности.
Важно обратить внимание на количество владельцев. Если их несколько, то все данные должны быть указаны в соглашении. Собственники должны присутствовать при составлении договора. Если такой возможности нет, должна быть доверенность. Следует проверить сроки действия этого документа.
2. Если собственники состоят в браке, необходимо отдельное разрешение от супруга.
3. Акт приема квартиры заверяется только после тщательного осмотра.
Пристально изучаются все коммуникации. Проверяется исправность бытовых приборов. Если этого не сделать, будет трудно доказать, что техника не работала, а труба протекала задолго до заключения договора.
4. В соглашении должна быть прописана не только сумма ежемесячной аренды и сроки её внесения. Важно указать период, в течение которого плата останется неизменной. Обязательно обговариваются дополнительные коммунальные платежи и условия внесения залога.
5. Важный пункт договора - контроль со стороны арендодателя.
Чрезмерные переживания за сохранность своего имущества приводят к конфликтам между сторонами. В договоре стоит указать период и условия проверки квартиры её владельцем. Законодательство позволяет арендатору требовать от хозяина не посещать квартиру в его отсутствии.
Чем подробнее будут прописаны взаимоотношения сторон, тем меньше вероятность разногласий.
Как арендодателю обезопасить себя
Сдав квартиру, не стоит расслабляться. Такая деятельность способна доставить много неприятностей.
Избежать проблем возможно, если неукоснительно соблюдать следующие правила:
1. Заключать договор только при наличии документов.
2. Прописать сумму аренды и дополнительные платежи. Указать возможность повышения.
3. Обязательный пункт – количество проживающих человек в квартире.
4. Запрет на повторную сдачу.
5. Сроки аренды, условия продления.
6. Обязательный залог.
Если всё сложилось удачно, собственник не должен забывать, что получив доход, он обязан уплатить налог. Уклонение может доставить ему дополнительные проблемы.
Понравилась статья? Ставьте лайк. Не забудьте подписаться на наш канал. Впереди еще много интересно. Ждем комментариев!