Что бы не пропускать новые публикации о жизни в Испании - не скупитесь на лайк и подписывайтесь на наш канал в Телеграмме: "Испания от А до Я
Под конец уходящего 2018 года в Испании был принят новый Закон: 21/2018 от 14 февраля О срочных мерах в сфере жилья и аренды
Ввиду резкого роста предложений аренды жилья на испанском рынке в последние годы, а также распространения туристической аренды в частном жилом секторе, возникли довольно напряженные отношения как между гостиничным бизнесом и частными арендодателями туржилья, так и в пределах товариществ собственников квартир и таунхаусов в самых популярных туристических зонах.
С одной стороны, гостиничный бизнес видит, как частные предложения жилья на короткий срок оттягивают на себя значительную долю туристов.
При этом собственники и агенты зачастую не платят налогов, сдавая «по-черному» жилье в местах, которые пользуются наибольшим спросом у приезжих : Мадриде, Барселоне, на Канарах и Балеарских островах...
Городские власти также неодобрительно смотрят, как кусок пирога в виде муниципальных налогов проходит мимо них: приток туристов растет из года в год, а на закромах мэрии это никак не отражается.
Город наполняется приезжими, дворники не успевают убирать мусор, автобусы забиты, очереди в кафе, полицейских не найти, горожане возмущаются, а тут и выборы на носу...
С другой стороны, нередки случаи, когда жильцы, имеющие в соседях туристическое жилье, частный медицинский кабинет или адвокатскую контору, выражают недовольство не только шумными вечеринками, но и постоянным снованием туда-сюда неизвестных лиц, которые жмут не на те кнопки домофона, вывешивают свои полотенца на балконах фасада, включают свет на лестнице, пользуются лифтом и бассейном..., а ТСЖ не имеет с этого ничего, одну головную боль!
Несмотря на то, что представители гостиничного сектора критикуют новый закон за «недостаточность мер» (например, уже существующие - легально! - туристические квартиры будут продолжать действовать по «старым» правилам), изменения есть, и их следует иметь в виду.
Прежде всего, ТСЖ, а где его нет, просто собрание жильцов, может большинством в 3/5 принять решение о запрете на туристическую аренду на своей территории, а также решить, брать или не брать с собственника, сдающего свою недвижимость, дополнительную месячную квоту (но поднимать ее можно только на 20 %), а также определить прочие правила для туристической аренды в данном жилом комплексе.
В целом, туристическая аренда перестает подчиняться Закону о городской аренде и переходит в категорию туризма.
Следует помнить, что в каждой автономии и даже в каждом городе могут действовать свои собственные правила, касающиеся туристической аренды: запрет на аренду верхних этажей, обязанности регистрации гостей в местной полиции и т.д. Обо всех этих частных ограничениях следует узнавать на соответствующих официальных сайтах.
Кроме этих мер, правительство стремится разработать единую и по возможности полную базу туристического жилья в целях более успешного контроля за ним со стороны муниципальных властей.
Как замечают представители гостиничного бизнеса – главные конкуренты частного туржилья – основой эффективного контроля должны стать инспекторы, которые будут прочесывать дом за домом для выявления нелегальной тураренды.
Ранее мы уже писали, по каким признакам можно определить, не входя в здание, появление туристической квартиры
Если у кого-то будут возникать вопросы о Испании, как всегда можете писать мне в личку в Фейсбук По возможности ответим всем.
Услуги адвоката, письменные и устные переводы, с\на испанский и с каталонского, 20 лет опыта работы в Испании. Реклама на канале. Tel/WhatsApp :+34 685 186 416 Поможем решить многие вопросы.Бенидорм, Альбир, Алтея