Конечно, каждый из нас стремится приобрести квартиру по вполне приемлемым ценам, но если существует возможность купить жилой объект по заниженным ценам, то каждый покупатель считает, что таким предложением необходимо обязательно воспользоваться. И вместо того, чтобы насторожиться и, по меньшей мере, желательно уточнить причины, которые подвигли собственника на такой отчаянный шаг, покупатель начинает молниеносно подготавливаться к сделке.
Стоит помнить, что не всегда заманчивые предложения и низкая цена квартиры гарантирует качественное исполнение всех обязательств на законных основаниях. Как правило, чрезмерно низкая стоимость - это одна из возможностей обманутся и в итоге остаться без вложенных финансовых средств и без долгожданной квартиры.
Всем нам известно, что независимо от сложившихся обстоятельств, квартира всегда остается ликвидным объектом. Конечно, на рынке всегда можно встретить вполне приемлемые и заманчивые предложения, когда квартиры предлагаются в срочном порядке по заниженным ценам и в силу побудивших причин, продавец вынужден идти на такой шаг, например, в связи с переездом или ему срочно необходимы деньги. Но такие варианты случаются крайне редко, и прежде, чем соглашаться на подобную рискованную сделку - стоит досконально проверить следующие пункты:
1) Внутреннее состояние квартиры.
Очень часто причиной выставлять объект недвижимости по заниженным ценам является неудовлетворительное состояние, требующее незамедлительного проведения капитально-восстановительных работ. Покупатель должен понимать, что такая экономия в дальнейшем обернется трудностями, и он не сможет сразу въехать в свою квартиру, так как вместо этого придется заниматься ремонтом, а это лишняя потеря времени, сил и денег.
2) Незаконное проведение перепланировки.
Общеизвестно, что наши типовые квартиры , к сожалению, не отличаются свободной планировкой и просторными помещениями. В результате это приводит к тому, что каждый из нас стремится благоустроить свое жилое пространство за счет устранения ограждающих конструкций, но мало кто задумывается, чем эти действия чреваты впоследствии и какие последствия их ожидают.
К наиболее распространенным вариантам благоустройства можно отнести соединение второстепенных помещений (балконы, лоджии) с основными комнатами, затрачивая колоссальные возможности, не каждый собственник занимается сбором разрешительной документации, без которой в дальнейшем очень сложно продать квартиру. Но это было ранее, сегодня ситуация складывается таким образом, что такую квартиру, по сути, продать можно, но все обязанности по проведению согласованности в соответствующих инстанциях возлагается на нового собственника, и от степени сложности перепланировки зависит ответ бюро технической инвентаризации.
3) Обременения и другие юридические тонкости.
Это, пожалуй, наиболее ответственный пункт, так как юридическое несоответствие действительности может в дальнейшем привести к судебным разбирательствам. К сожалению, результат зависит от того, какие ошибки были допущены и что покупатель пропустил в процессе проверки. Например, в продаваемой квартире могут быть прописаны временно отсутствующие граждане или один из владельцев может находиться на учете в соответствующих диспансерах. Может произойти так, что при продаже не были учтены интересы несовершеннолетних или другой категории недееспособных граждан. Все это требует доскональных проверок, и прежде, чем соглашаться на дешевую квартиру, стоит взвесить все за и против.
4) Вменяемость собственника квартиры.
Обязательно, при заключении договора купли-продажи у нотариуса, запросите справку от продавца о вменяемости и дееспособности. В случае если сделка совершается, а в итоге оказывается что продавец является не дееспособным, недвижимость уходит под арест приставам и начинаются судебные разбирательства.
5) Начальный этап строительства.
Из за крайне не стабильной обстановке в стране, покупать квартиру по заниженной цене на котловане, категорически не рекомендуется. Доверять стоит только проверенным застройщикам, у которых есть много сданных в срок объектов, а рассматривать безопаснее сданное жильё или жильё, которое сдаётся ближайшее время.