Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность.
В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам предлагают к подписанию договор подготовленный юристами данной компании. Как показала практика, такой договор не всегда отражает обоюдные интересы сторон, в основном он защищает ту сторону, которая его готовила. Это и является поводом для привлечения юриста, который выстроит условия договора в паритетном ключе.
Запомните, нет никогда стандартного шаблона договора. Если вы слышите от кого-либо: " - это стандартный договор, менять мы его не будем, либо так, либо никак", будьте уверены, что в договоре есть условия не равнозначные, ущемляющие вашу сторону. Дьявол кроется в деталях.
Договор купли-продажи квартиры может содержать следующие рискованные для вас условия.
1. Указание в договоре условия о залоге квартиры в пользу продавца, до полной её оплаты покупателем.
Данное условие трактуется в пользу продавца. При сделке с полной оплатой квартиры сразу после регистрации перехода права собственности его указывать не надо. Прописывается оно только в случае рассрочки платежа по договору. В противном случае, придётся решать вопрос со снятие залога.
2. Искажение стоимости в договоре.
Самое частое предложение, которое слышат покупатели от продавца, который не хочет платить налоги. Однако покупатели также иногда выдвигают такие пожелания. Естественно искажение трактуется не в пользу добросовестной стороны. Будьте аккуратнее, такая сделка является притворной.
3. Условие о выписке прописанных лиц после регистрации права собственности.
Естественно, данное предложение может исходить от продавца, или его представителей. Для покупателя это может означать, что после оформления права собственности он получает квартиру с прописанными. Что само по себе является определенным обременением, так как для принудительной выписки прописанных придётся обратиться в суд. А это время и деньги. Да, и главное, пока граждане будут прописаны, они имеют право проживать в квартире.
4. Отсутствие условия о передаче квартиры вместе с имуществом.
Продавец умышленно может упустить это пункт, если редакция договора предложена им. Если вы покупатель, обратите на это внимание. К договору обязательно составьте опись передаваемого вместе с квартирой имущества, приложите к описи фотографии.
5. Порядок оплаты цена квартиры.
Для продавца условие об оплате является существенным. Важно понимать, когда квартира будет оплачена, и какой порядок расторжения договора, в случае отсутствия выплаты. По практике делового оборота, стоимость квартиры оплачивается после регистрации, для покупателя этого достаточно. А вот продавцу, важно детально указать, каким образом выплата произойдёт, в противном случае, недобросовестный плательщик воспользуется неопределенностью.
Для подписчиков моего канал я готов провести бесплатный аудит любого договора купли-продажи, для этого направьте мне проект договора на электронную почту pravonadom@list.ru