Если вы по какой-то причине пытаетесь найти ответ на этот вопрос, то на самом деле он довольно простой – никогда. Единственный законный способ не возвращать банку взятый у него ипотечный кредит – это замещение ваших платежей выплатами страховой компании. Для этого вам перед подписанием ипотечного договора в кредитном учреждении необходимо оформить специализированную страховку, которая призвана покрыть все возможные финансовые риски.
За счет нее будут покрыты и основное тело кредита, и проценты по ипотеке. Но тут есть свои подводные камни:
1. Оформить такую страховку крайне затруднительно, поскольку страховая компания под микроскопом изучит все ваши финансовые и прочие характеристики, чтобы максимально снизить риски для себя. Если будет понятно, что вы находитесь на грани банкротства, то никаких страховок вам не видать.
2. Стоимость такой страховки вас не порадует. Возможно, никаких экстремальных обстоятельств в вашей жизни не произойдет, и вы сможете самостоятельно гасить ипотечный кредит. Но стоимость оплаченной страховки вам при этом уже никто не вернет. Иными словами, это получается дополнительная существенная нагрузка на ваш семейный бюджет. Если же вы оформляете страховку, изначально зная о своем плачевном положении и 100-процентной вероятности наступления страхового случая, то это уже похоже на мошенничество.
3. Вам будет непросто доказать наличие страхового случая и обязанность страховой компании оплатить ваши ипотечные долги. Как правило, там работают очень неплохие юристы, которые от ваших аргументов камня на камне не оставят. В итоге из вашего кошелька будет оплачена и дорогая страховка, и сама ипотека.
Еще одна потенциальная возможность избежать возврата заемных средств кредитной организации – это выявление потенциальных нарушений со стороны банка при заключении ипотечного договора. Доказать данный факт можно только через суд.
Можно также попытаться найти несоответствие с нормами действующего законодательства не в самом тексте договора, а в последующих действиях финансовой организации. Например, если ипотечный заемщик не смог немедленно, как требует закон, получить затребованную информацию по уже оформленной ипотеке.