Многие задаются вопросом, стоит ли приобретать квартиру для жилья сейчас или лучше подождать? Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость с целью его последующей продажи? Подорожает ли оно в ближайшее время? Разберемся, какая недвижимость и насколько подорожает в ближайшее время по мнению экспертов.
Квартиры в новостройках
Можно выходить из сообществ обманутых дольщиков. В 214-ФЗ внесены поправки, отменяющие долевое участие. Следовательно, рынок недвижимости уже точно не будет прежним. С 1 июля 2019 года все застройщики будут вынуждены перейти со схемы долевого строительства, когда деньги берутся у покупателей квартир, на схему проектного финансирования. Строительство в данном случае будет финансироваться банковскими кредитами. Деньги покупателей квартир, в свою очередь, будут поступать не напрямую строительной компании, а в банки на специальный эксроу-счет. Получить деньги застройщики смогут только после завершения строительства.
Данные изменения снизят риски для покупателей недвижимости. Однако снижение рисков приведет к повышению стоимости первичного жилья.
Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель» прогнозирует увеличение цен на квартиры и апартаменты – около 5-7% уже до конца 2018 года.
В компании ФСК «Лидер» считают через год-полтора в связи с переходом на проектное финансирование квартиры в новостройках подорожают минимум на 25-30%.
В итоге, если нет дольщиков, их нельзя будет обмануть! Однако за это придется платить больше.
Вторичное жилье
В сравнении с сентябрем прошлого года в России увеличилась скорость продаж квартир на вторичном рынке. Время с размещения объявления до покупки сократилось с 77 до 56 дней за год, утверждают аналитики ЦИАН. Кроме того, объем сделок увеличился на 11% по сравнению с прошлым годом. Можно сказать, что вторичные квартиры, особенно дешевые, стали разлетаться как горячие пирожки. А рост спроса всегда вызывает рост цен.
Помимо этого, из-за отмены ДДУ и подорожания новостроек покупатели переключатся на вторичный рынок.
Рост цен на новостройки увеличит спрос на вторичное жилье, и, следовательно, продавцы будут требовать более высокие цены за свои старые хоромы. Таким образом, вслед за первичным, подорожает и жилье на вторичном рынке.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» прогнозируют рост продаж вторичной недвижимости около 50 процентов по итогам года. Уже в этом году рост цен составил более 5%, а в течении ближайших нескольких лет цены возрастут намного сильнее.
Аналитики ВНедвиж.ру в свою очередь прогнозирует, что рост цен на вторичное жилье будет равен росту цен на новостройки. То есть 15 - 25% в ближайшие 2-3 года.
Дорожает и ипотека
В сентябре этого года Центральный Банк повысил ключевую ставку на 0,25%. И что из этого следует? Это значит, что жадные и не очень банки поднимут проценты по ипотеке и кредитам для населения. А проценты по ипотечным кредитам снижаться назад по мнению экспертов в ближайшее время уже точно не будут.
Уже на данный момент большинство банков России подняло процентные ставки на ипотеку. Сбербанк, например, поднял ставки на 0,6 процентных пункта на покупку готового жилья и на 0,4 процентных пункта на жилье в строящемся доме. На сегодняшний день можно взять ипотеку в среднем под 10 - 11% годовых.
Выводы
В итоге, если есть возможность разбить копилку (или сходить в банк) и приобрести недвижимость, советуем сделать это в ближайшее время. Цены на недвижимость уже точно не опустятся, а будут только расти. По мнению различных экспертов рост составит от 10 до 30%. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру, то мы советуем сделать это сейчас. При этом, на будущем росте цен можно заработать, инвестировав в недвижимость сейчас. За последними новостями и лучшими предложениями по недвижимости следите на нашем сайте ВНедвиж.ру.
Пишите в комментариях, как вы думаете, оправдаются ли прогнозы экспертов.