Не повторяйте моей ошибки. Пришла как-то ко мне знакомая, спрашивает, как надо оформить налог на сдачу в аренду квартиры. Я удивилась, откуда мне знать? И тут до меня дошло: она купила год назад квартиру (заняла денег, сделала ремонт, и уже пол года ее сдает), а у меня три года прошло после покупки, и до сих пор ремонт так и не начат. Это заставило меня взяться за ручку и подсчитать мои потери. ***************************************************************************** Сбылась моя мечта. Купили мы вторую квартиру, для ее последующей сдачи в аренду.
Думали, что сделаем ремонт своими руками. Все таки в моей семье четверо человек, трое мужчин и я. Все с техническим складом ума. Вот с такими думками и простояла наша однушка в бетоне 3 года. Через пол года после покупки заговорила с мужем, что неплохо было бы нанять бригаду для ремонта, но муж вспылил, что нечего тратить деньги, все сделаем сами. Так прошло еще два года. Тут уже у меня сдали нервы. Квартира приобретенная для пополнения бюджета (и хотя бы частичного возврата потраченных на ее покупку средств), наоборот съедает его.
За 3 года мы лишились:
а) квартплата ( без счетчиков) 4000*12*3=144 000
б) недополученная выгода 20000*12*3=720 000
в) итого 144 000+720 000=864 000
Начала самостоятельно искать бригаду по ремонту новостроек. Прозвонив несколько номеров взятых с сайтов по ремонту квартир, приуныла, ремонт оказывался нам не по карману.
Метраж моей квартиры 43м.кв.. И почти везде просили только за работы от 400 тысяч рублей, а если с учетом материалов выходило больше миллиона. Таких средств у меня не было. При этом я сразу говорила, что ремонт бюджетный: обои, линолеум везде, кроме ванной и туалета, электрика, сантехника.
Пришлось искать среди приезжих из соседних государств. Такие бригады как раз занимались ремонтами в нашем районе. Долго я искала, и мне повезло. Нашла ребят, которые имели хорошие отзывы, и делали ремонт за вполне адекватную цену. Мне сделали всю квартиру за 150 тысяч (оплата работы). Вместе с материалами и натяжными потолками вышло 520 000. Но тут уж, как говорится, кто на что горазд.
Чистый доход за вычетом суммы затраченной на ремонт составил бы:
864 000 - 520 000 = 324 000
Так что, друзья, делаем вывод. Если у вас есть где жить, и недвижимость вы приобретаете чтобы не потерять накопленные средства, к тому же для получения пассивного дохода, не тяните с ремонтом.
Лучше занять денег, сделать минимальный ремонт и сдать квартиру в аренду.
И тогда вы будете в плюсе.
Кстати, мне из одной комнаты сделали две. И сдала я ее, даже не успев выставить объявление на Авито. А посмотреть, что же у меня в итоге получилось вы можете здесь.