В случае наличия задолженности за жилое помещение управляющая организация обращается в суд с заявлением о вынесении в отношении граждан судебного приказа. Суд рассматривает заявление в ускоренные сроки (5 дней) и в упрощенном порядке (без сторон).
Должник в течение 10 дней со дня получения из суда копии судебного приказа может представить возражения относительно его исполнения.
Очень часто должник узнает о том, что в отношении него вынесен судебный приказ только тогда, когда судебный пристав-исполнитель начинает взыскивать с него в принудительном порядке сумму долга. Но и в этом случае можно представить возражения на судебный приказ, указав, что десятидневный срок на их представление не нарушен.
Для чего следует отменять судебный приказ, что это дает? Ведь после его отмены управляющая организация-взыскатель может обратиться в порядке искового производства в суд с аналогичным требованием.
Ответ таков:
Во-первых, почти всегда при подаче заявления о вынесении судебного приказа управляющей организацией не соблюден срок исковой давности (3 года). Подавая в суд в порядке искового производства взыскатель не укажет суммы долга за пределами срока исковой давности или в противном случае об этом можно будет заявить в суде, так как теперь дело будет рассматриваться в судебном заседании с участием сторон.
Во-вторых, должнику можно будет в суде заявить о несоразмерности взыскиваемых пеней и просить судью об их снижении, в том числе в связи с тяжелым материальным положением или иными вескими основаниями.
В-третьих, часто управляющая организация не имеет прав взыскивать коммунальные платежи, так как у неё на это отсутствуют договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией или размер коммунальных платежей рассчитан неправильно. Например, управляющая организация взыскивает плату за водоснабжение за места общего пользования, не имея договора с водяниками на право собирать такие платежи.
В-четвертых, в любом случае управляющая организация должна доказать суду правомерность и размер взыскиваемых с должника сумм.
Если эта статья наберет много лайков и положительных комментариев, то я расскажу, как оспорить плату за жилое помещение, так как в 99% она рассчитана управляющей организацией не правильно.
Подписывайтесь на мой канал, и Вы узнаете много полезного!