Общая совместная собственность на недвижимость - это законный режим собственности супругов. А общая долевая собственность - это договорной режим собственности супругов.
Понятное дело, когда брак расторгнут, имущество можно разделить. Тогда вам прямая дорога к нотариусу, если конечно вы полюбовно договорились о том, кому и что достается.
Но все чаще супруги делят имущество находясь в законном браке. Имеют право!
Причины для этого самые разные, но сегодня не об этом.
Как оформить раздел совместно нажитого недвижимого имущества
До 29.12.2015 года раздел недвижимого имущества можно было оформить в простой письменной форме. Сейчас - это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Применяется две формы оформления раздела недвижимости, для супругов, состоящих в браке.
1. Нотариальный брачный договор, в котором можно описать раздел существующей совместной собственности и недвижимости, которая будет куплена в будущем.
2. Соглашение о разделе имущества. Этим документом можно разделить ранее купленное в браке недвижимое имущество.
-На равные части можно разделить?
-На любые или передать одну квартиру, например, одному супругу, а другою - другому.
Соглашение о разделе имущества удостоверяется у нотариуса и госпошлина составляет 0.5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей. Конечно нотариус возьмет оплату и за составление соглашения. Цена от 2 000 до 15 000 рублей, в зависимости от региона.
Регистрация раздела недвижимости в Росреестре
Совсем недостаточно письменно оформить раздел. Необходимо еще внести запись об этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
То есть обратиться через МФЦ с заявлением о регистрации долевой собственности. Обязательна оплата госпошлины, в размере пропорциональном доле от 2000 рублей.
Нотариус так же может оказать вам услугу по отправке документов в Росреестр в электронном виде. Услуга дорогая.
Но с 01.02.2019 года у нотариуса появляется обязанность предоставить эту услугу своему клиенту бесплатно.
Еще больше разъяснений о сделках с недвижимостью на сайте: Сделки с недвижимостью в России
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе изменений.